業(yè)主大會籌備組如何成立？

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  符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
  首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。
  籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦?；I備組應當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當配合協(xié)助籌備組開展工作。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:45:51

相關問題

• 問 ?? 成立業(yè)主委員會籌備小組需要業(yè)主大會通過嗎?
  答

  不需要的，業(yè)主委員會籌備組是為了首次業(yè)主大會召開和成立業(yè)主委員會做準備工作的，籌備組一般可有社居委（街道）一名，建設單位一名，再加幾名業(yè)主即可組成，其主要職能是在召開業(yè)主大會之前，擬定業(yè)主委員會委員候選人名單，擬定相關條約草案。等到首次業(yè)主大會成立，籌備組自行解散。具體的業(yè)主委員會成立條件請查閱當?shù)胤慨a(chǎn)局物業(yè)辦（或所屬區(qū)域小區(qū)辦）相關文件。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會候選人不能是業(yè)主大會籌備組成員嗎?
  答

  可以，《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》都沒有規(guī)定不允許，對于私權(quán)力來說，“法無禁止即可為”只要籌備組成員符合業(yè)委會成員的條件。另外長沙市物業(yè)管理辦公室，二○一○年三月二日出臺的《長沙市業(yè)主大會成立和召開工作指導程序》有明確規(guī)定“籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補?！?/p> 全部3個回答>

• 問 業(yè)主大會違法如何處罰 業(yè)主大會違法由誰處理
  答

  業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 　業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，如何處罰？ 　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

• 問 業(yè)主委員會籌備組成立流程
  答

  業(yè)主委員會成立過程如下所述：物業(yè)小區(qū)管理申請滿足下述要求中的一個：業(yè)主5人以上的聯(lián)名，可以書面向社區(qū)所在街道辦事處提出申請，并填寫申請表，申請建立第一個業(yè)主會議籌備組，并成立第一個業(yè)主委員會；該物業(yè)的建筑面積已交付超過50％；該物業(yè)的建筑面積已交付至30％以上且不足50％，已使用一年以上的，預備小組辦公室成立，街道辦收到申請后，將書面批準指導社區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組?；I備組的籌備工作：籌備組成立后，建設單位或物業(yè)公司應告知建筑公司或物業(yè)公司所有業(yè)主名單，聯(lián)系地址及其電話號碼等材料，在15天內(nèi)向街道辦事處報告;上述信息將在收到相關材料后5天內(nèi)提交給籌備小組。除了上述所說的外，還有籌備小組的后續(xù)開展工作，要通過業(yè)主大會的書面申請，做好籌備工作等。

• 問 業(yè)主大會成立前物業(yè)費怎么交 業(yè)主大會成立前停車費怎么算
  答

  12月3日，烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會下發(fā)《關于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務和停車服務收費標準有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)文件，普通住宅的前期物業(yè)服務收費和前期物業(yè)停車服務費實行政府指導價?！锻ㄖ穼?016年1月1日起執(zhí)行。 關鍵詞 收費標準 普通住宅前期物業(yè)費和停車費實行政府指導價 《通知》規(guī)定，物業(yè)服務收費和停車服務收費，實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理模式?！锻ㄖ访鞔_了除對成立了業(yè)主大會的小區(qū)物業(yè)收費實行的是市場調(diào)節(jié)價外，其他普通住宅小區(qū)（指除別墅以外的所有住宅）全部實行政府指導價。這樣有效解決了業(yè)主簽訂購房合同時簽訂物業(yè)服務協(xié)議信息不對稱和利用交房強迫業(yè)主接受高價物業(yè)費的問題。 物業(yè)服務費具體為按服務質(zhì)量等級由低到高從四級到一級多層住宅分別為0.3元、0.4元、0.5元、0.6元/月·平方米；高層住宅分別為0.8元、1.1元、1.5元、2元/月·平方米，以上每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可上下浮動10%。 新建住宅小區(qū)業(yè)主在辦理入住時，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取的前期物業(yè)服務收費不得高于普通住宅三級物業(yè)服務標準。即多層住宅0.4元/月·平方米；高層住宅1.1元/月·平方米。 停車服務費為占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務收費每車每月**高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車輛的車位停車服務收費每車每月**高80元，租用地下車庫（車位）每車每月**高300元。對已購買車庫（車位）的小區(qū)業(yè)主收取停車位物業(yè)服務費每車每月15元。 住宅小區(qū)的業(yè)主交納以上停車服務費后，物業(yè)服務企業(yè)不得再收取其它任何費用。 另外，臨時進入居民住宅小區(qū)的車輛，1小時以內(nèi)不收費，超過1小時，每小時2元（不足1小時按1小時計費），每天（24小時以內(nèi)）**高收取10元。 關鍵詞 公示內(nèi)容 服務內(nèi)容等級標準等要公示 《通知》規(guī)定了物業(yè)服務收費實行明碼標價，物業(yè)服務企業(yè)應當將服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、服務項目、收費標準以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 關鍵詞 公示方式 在小區(qū)顯著位置進行公告 物業(yè)服務企業(yè)要在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年（當年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受社區(qū)工作委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。自2016年起，物業(yè)服務企業(yè)公共收益收支公示前，須經(jīng)有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務審核。