?? 業(yè)主委員會候選人不能是業(yè)主大會籌備組成員嗎?

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• 135****4742

  可以，《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》都沒有規(guī)定不允許，對于私權(quán)力來說，“法無禁止即可為”只要籌備組成員符合業(yè)委會成員的條件。
  另外長沙市物業(yè)管理辦公室，二○一○年三月二日出臺的《長沙市業(yè)主大會成立和召開工作指導(dǎo)程序》有明確規(guī)定“籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；
  由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-18 22:26:46
• 134****2361

  首先，您可以參考一下中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2009年12月1日頒發(fā)的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，上面有很詳細的籌建步驟和方法，其中包括如何確定業(yè)委會候選人。
  其次，根據(jù)你們小區(qū)的實際情況，確定候選人人數(shù)，一般情況下委員為5至11人（必須是單數(shù)）。如果是差額選舉，那就要多一點人。但一般情況下不用進行差額選舉，而是由各小區(qū)直接選出來就行了。
  **后，根據(jù)確定的委員人數(shù)，將整個居民區(qū)劃分為若干小區(qū)，由小區(qū)居民直接選出本小區(qū)的委員。然后再由這些委員選出主任、副主任就行了。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:26:35
• 153****5637

  　　第一：業(yè)主委員會候選人可以是業(yè)主大會籌備組成員；
  　　第二：業(yè)主委員會的成員只要符合以下條件即可：
  　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；
  　?。ǘ?遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
  　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
  　?。?具備必要的工作時間。
  　　第三：法律法規(guī)依據(jù)：
  　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，二○○九年十二月一日制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
  　　第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；
  　　（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
  　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
  　?。?具備必要的工作時間。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:26:20

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會籌備組成立流程
  答

  業(yè)主委員會成立過程如下所述：物業(yè)小區(qū)管理申請滿足下述要求中的一個：業(yè)主5人以上的聯(lián)名，可以書面向社區(qū)所在街道辦事處提出申請，并填寫申請表，申請建立第一個業(yè)主會議籌備組，并成立第一個業(yè)主委員會；該物業(yè)的建筑面積已交付超過50％；該物業(yè)的建筑面積已交付至30％以上且不足50％，已使用一年以上的，預(yù)備小組辦公室成立，街道辦收到申請后，將書面批準指導(dǎo)社區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。籌備組的籌備工作：籌備組成立后，建設(shè)單位或物業(yè)公司應(yīng)告知建筑公司或物業(yè)公司所有業(yè)主名單，聯(lián)系地址及其電話號碼等材料，在15天內(nèi)向街道辦事處報告;上述信息將在收到相關(guān)材料后5天內(nèi)提交給籌備小組。除了上述所說的外，還有籌備小組的后續(xù)開展工作，要通過業(yè)主大會的書面申請，做好籌備工作等。

• 問 ??業(yè)主委員會候選人名額有規(guī)定嗎
  答

  原則上同一個封閉管理的小區(qū)作為一個物業(yè)管理區(qū)域，成立一個業(yè)主委員會。聯(lián)系不到的業(yè)主既不算認同票，也不算棄權(quán)票，只能算沒有投票。只有投了票且投同意票的達到雙過半才算有效。雙過半即投同意票的業(yè)主數(shù)量占小區(qū)總戶數(shù)的一半以上，投同意票的業(yè)主房屋建筑面積之和占小區(qū)總建筑面積的一半以上。一、業(yè)主委員會業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主公約(1)除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人;(2)業(yè)主大會的職權(quán);(3)業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法;(4)業(yè)主委員會候選人的條件和產(chǎn)生辦法;(5)業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法;(6)業(yè)主委員會委員的待遇和任期;(7)業(yè)主委員會委員的罷免程序;(8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);(9)《業(yè)主公約》的生效條件;(10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。

  全部5個回答>
• 問 ?? 業(yè)主委員會候選人需要什么條件
  答

  1、取得該社區(qū)某套房產(chǎn)的所有權(quán)且年齡達到18歲2、擁有為社區(qū)業(yè)主利益積極服務(wù)的熱情3、**好熟悉或了解相關(guān)的法規(guī)制度

  全部3個回答>
• 問 ?? 成立業(yè)主委員會籌備小組需要業(yè)主大會通過嗎?
  答

  不需要的，業(yè)主委員會籌備組是為了首次業(yè)主大會召開和成立業(yè)主委員會做準備工作的，籌備組一般可有社居委（街道）一名，建設(shè)單位一名，再加幾名業(yè)主即可組成，其主要職能是在召開業(yè)主大會之前，擬定業(yè)主委員會委員候選人名單，擬定相關(guān)條約草案。等到首次業(yè)主大會成立，籌備組自行解散。具體的業(yè)主委員會成立條件請查閱當?shù)胤慨a(chǎn)局物業(yè)辦（或所屬區(qū)域小區(qū)辦）相關(guān)文件。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主大會籌備組如何成立？
  答

  符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。籌備組應(yīng)當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合協(xié)助籌備組開展工作。