這類事情并沒(méi)有明確的相關(guān)規(guī)定,往往是在簽定合同時(shí)雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔(dān)采暖費(fèi)用(根據(jù)城市不同而定),其它的費(fèi)用由承租方(租房人)承擔(dān)。因?yàn)樵诰幼∑陂g,你享受到了物業(yè)提供的服務(wù),承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用也是情理之中的。
全部2個(gè)回答>產(chǎn)權(quán)不明確或?qū)贅I(yè)主共有的物業(yè),申請(qǐng)物業(yè)維修基金時(shí),應(yīng)由誰(shuí)來(lái)行使表決權(quán)?
142****4865 | 2012-12-21 15:49:34
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135****7610
產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí),可由業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))代為行使表決權(quán)。
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理論上應(yīng)由全樓的業(yè)主(包括其他單元)按面積攤。辦不到就去找政府吧,誰(shuí)讓這樓沒(méi)有物業(yè)(肯定不交物業(yè)費(fèi)吧?)也沒(méi)維修基金(你也肯定沒(méi)交)呢。實(shí)在不行自己看看(或找個(gè)懂行的幫忙),屋面如果是油氈瀝青的千萬(wàn)別動(dòng),越修越漏,如果是SBS(90年代盛行的一種防水材料)還好辦點(diǎn)。局部補(bǔ)補(bǔ)也許能管點(diǎn)用,運(yùn)氣好幾千塊,甚至幾百快就能解決問(wèn)題。查查屋面防水的保修期,我記得是十年?沒(méi)過(guò)保修期當(dāng)然更好啦。問(wèn)題不復(fù)雜,關(guān)鍵是誰(shuí)來(lái)管!
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不少人買房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金? 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算? 在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定:應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用? 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
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對(duì)于兩手房的質(zhì)量問(wèn)題,一般分為兩種情況: 第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的,除雙方另有約定外,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任,當(dāng)然,房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的,買受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的”,合同無(wú)效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同,并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策,跟正常的商品房一樣,多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米
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