二手房交易流程之有哪些注意事項?和新房不同,二手房的交易過程相對來水更加復(fù)雜,稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買二手房的小伙伴們,二手房的買賣過程中程序復(fù)雜,涉及人員也較多,所以一定要事先做好功課。2015年已經(jīng)過去了一半,上半年,房地產(chǎn)市場新政不斷,各種利好的消息,使得不少購房者均是躍躍欲試。和新房不同,二手房的交易過程相對來水更加復(fù)雜,稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項?為了幫助大家盡量少走彎路,小編為大家總結(jié)除了十條常見的注意事項:一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、確認(rèn)各項面積是否準(zhǔn)確 建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢清楚的,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩,餐廳無光、臥室有異形等等,或者是管線太多、走線不合理,更加嚴(yán)重的是天花板有滲水的痕跡,墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴(yán)重,千萬不要購買,否則后患無窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;五、查驗物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;2.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;3.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。六、對房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見得,是哪個開發(fā)商,使用年限還有多少年;2.以前是房東自己住,還是出租使用;3.有沒有發(fā)生過什么不好的事情,是否是“兇宅”;七、了解周圍的鄰居都是什么樣的人1.好鄰居會讓你生活愉快,選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天,了解一下該小區(qū)的居住情況。
全部3個回答>二手房交易稅在過戶時如何處理,有哪些注意事項?
134****1972 | 2024-07-11 10:55:03
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150****0780
二手房交易稅在過戶時需由買賣雙方按規(guī)定比例繳納,注意考慮相關(guān)契稅、個人所得稅等。在交易中,要留意政策變動和稅收優(yōu)惠,確保合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-07-12 15:20:41 -
184****8979
二手房過戶得交稅,記得算好比例和優(yōu)惠,有不懂的問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-07-11 21:43:29 -
185****5122
二手房交易稅在過戶時要交清,要注意稅費比例、是否享受優(yōu)惠政策等。為順利過戶,可咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2024-07-11 19:19:24
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二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn),如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?購買二手房注意事項有很多,下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前,驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán),是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效,這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱,買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題:出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人,共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚,買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn),購買二手公有住房, 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后,如果賣房人又將該房屋賣給他人,并且辦理了過戶手續(xù),致使先前的買賣合同 無法履行。“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段,但買房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個月未申請的,預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱,在購買這類房屋時,買房人應(yīng)在房屋騰空,具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋,先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,對未來風(fēng)險有充分預(yù)期,再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,買房人在購買房屋后,將無法順 利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,如存在上述情況 ,不要購買。陷阱七為賣出房屋,賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后,
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房子是不是真是存在,是否有抵押,是否可以正常銷售
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二手房交易注意事項:二手房雖然價格較優(yōu)惠,但是在交易過程中容易產(chǎn)生各種糾紛,所以在進(jìn)行二手房交易的過程中需要注意各方面。特別是在簽訂合同和手續(xù)辦理的時候。1、比較價格:二級市場真正的價格應(yīng)該怎樣,您可以通過公開信息如報紙信息、網(wǎng)上信息、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息等,進(jìn)行分析比較,也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)了解市場行情。2、預(yù)約看房:通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意:**好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時在家等候,**好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系,在預(yù)約看房前,盡量多了解對方房產(chǎn)情況,如地段、價格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等,做到心中有數(shù)。3、簽訂合同:您在看過房后,表示滿意,希望與賣房人簽訂合同時,應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購房定金。在簽訂合同時,您需要慎重注意以下幾點問題:房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》,是否具有全部產(chǎn)權(quán),物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負(fù)擔(dān);屋內(nèi)設(shè)備如何安排,物業(yè)騰空交接時間如何商定;違約責(zé)任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意:檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》,非法中介不受國家保護(hù);在二手房交易中,中介公司是無權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的,您必須與賣房者本人簽署協(xié)議,方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議,您也有權(quán)知道售房者的具體情況,特別是成交價格是否經(jīng)過售房者認(rèn)可等,以免被中介公司賺取了差價。4、手續(xù)辦理:二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步:①、準(zhǔn)備:賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人,必須出具房屋共有人同意出售證明,共有人必須簽字蓋章。②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》,向房屋所在地交易所提出申請,交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。③、審核通過后,交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。④、憑繳費單,買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費)。⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記,換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。5、物業(yè)交驗:您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行驗房,驗房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;物業(yè)里的家具等是否已搬空;物業(yè)鑰匙是否已交付;有關(guān)物業(yè)費用換出方是否已結(jié)清。驗房后,您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費用。
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要是買二手房首選要確定房子有沒有問題,還有就是您是一次性還是貸款,要是貸款要去銀行查下征信,看自己能帶多少,別到時候看上房子貸款下不來,**好的辦法還是找一個信得過中介公司去辦,放心省事!
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