請(qǐng)問商鋪限購嗎？不是本地人，無法提供社保證明，能不能貸款買商鋪？

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• 158****8836

  商鋪的貸款跟二套房貸款的規(guī)定是一樣的，**款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于此次房地產(chǎn)政策調(diào)控的范疇，所以，即使您不是本地人，沒有社保證明，只要能符合銀行的相關(guān)貸款條件，是可以貸到款的。

  查看全文↓ 2014-11-30 16:11:51
• 131****0791

  商鋪的貸款跟二套房貸款的規(guī)定是一樣的，**款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于此次房地產(chǎn)政策調(diào)控的范疇，所以，即使您不是本地人，沒有社保證明，只要能符合銀行的相關(guān)貸款條件，是可以貸到款的。

  查看全文↓ 2014-11-06 13:55:20
• 137****7028

  商鋪不限購

  查看全文↓ 2012-12-25 15:17:59
• 145****0265

  商鋪的貸款跟二套房貸款的規(guī)定是一樣的，**款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于此次房地產(chǎn)政策調(diào)控的范疇，所以，即使您不是本地人，沒有社保證明，只要能符合銀行的相關(guān)貸款條件，是可以貸到款的。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:17:48

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚住房公積金能不能買商鋪？
  答

  公積金主要貸款類型為： (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。 (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。 (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請(qǐng)。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。

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• 問 有誰值得住房公積金能不能買商鋪？
  答

  住房公積金不能買門面?！　】商崛∽》抗e金賬戶余額的情況：　　1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、離休、退休的;　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;　　4、到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;　　5、償還住房貸款本息的;　　6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的;　　7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

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• 問 不是廣州本地人，沒有社保和稅單?？梢再I嗎？好像不限購是吧。
  答

  您好！是可以買房的，您可以找當(dāng)?shù)氐闹薪楣編湍鸭{稅或者社保補(bǔ)齊就好了，他們有辦法的。

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• 問 ??想問問，商鋪能不能作為投資用，回報(bào)率高嗎？
  答

  投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：第一，投資商鋪既要看價(jià)格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價(jià)低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會(huì)旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)較為穩(wěn)定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū)；如是選擇小區(qū)周邊商鋪，重點(diǎn)要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。第二，還要看區(qū)域商鋪的供應(yīng)量，量大的區(qū)域要謹(jǐn)慎。商業(yè)區(qū)是店多隆市，但目前大型住宅區(qū)的底商配套如果量太大就不太好，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的容量有限。第三，還有，商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進(jìn)深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實(shí)很難做夾層。如果單價(jià)因?yàn)閷痈吒咭恍┒鴥r(jià)格上漲，要慎重。第四，也是**重要的，要考慮商鋪的投資回報(bào)率，在買商鋪時(shí)不能只考慮價(jià)格，商鋪的價(jià)值**終是要通過租賃實(shí)現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對(duì)商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣、排煙設(shè)施。**好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時(shí)選擇的空間較大。

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• 問 ??我不是本地人，購房資質(zhì)審核時(shí)，怎么提供納稅證明？
  答

  　所需資料　　(一)規(guī)范納稅證明的開具對(duì)象。實(shí)現(xiàn)了對(duì)零散稅收納稅人、無證戶、注銷戶、被委托代征納稅人及被代扣代繳稅款的納稅人開具納稅證明，明確委托代征的受托單位及代扣代繳義務(wù)人不能就其代征、代扣稅額開具納稅證明?！　?二)實(shí)現(xiàn)了匯總開具納稅證明的功能。對(duì)已審批確認(rèn)增值稅匯總申報(bào)的納稅人，可關(guān)聯(lián)-總機(jī)構(gòu)及其下屬分支機(jī)構(gòu)匯總開具指定時(shí)期的匯總納稅證明?！　?三)對(duì)特定人群限制開具納稅證明。對(duì)“非正常戶”或“非正常注銷戶”以及存在逾期未申報(bào)行為的納稅人強(qiáng)制監(jiān)控不允許開具納稅證明?！　?四)滿足納稅證明開具的特殊需求。如允許開具零納稅額《納稅證明》，客觀證明其納稅情況;實(shí)現(xiàn)《納稅證明》的重新開具功能，使納稅人清理欠稅后在納稅證明中刷新其欠稅信息。　　(五)規(guī)范納稅證明的用章問題。鑒于稅務(wù)文書用章規(guī)范性的要求以及打印設(shè)備配備等原因，取消了綜合征管信息系統(tǒng)納稅證明打印模板套用的電子公章，統(tǒng)一使用“納稅證明專用章”?！　〖{稅人因企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人出國、企業(yè)參加某些政府部門的采購招標(biāo)活動(dòng)、企業(yè)參加國家有關(guān)部門的評(píng)比、總公司需要上市發(fā)行股票、納稅人申辦藍(lán)印戶口以及辦理出國定居等事項(xiàng)，有關(guān)部門要求納稅人提供其納稅情況的證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人申請(qǐng)，通過審核確認(rèn)，對(duì)納稅人在一定時(shí)期內(nèi)已繳納的稅款開具納稅證明的一項(xiàng)管理活動(dòng)。

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