如何得知二手房屋產(chǎn)權(quán)明晰,是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況？

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• 136****4086

  直接看原戶(hù)主的房產(chǎn)證就可以了。還要看下它項(xiàng)權(quán)欄目里面有沒(méi)有填寫(xiě)房產(chǎn)證抵押。

  查看全文↓ 2012-12-25 19:43:31
• 148****4582

  其實(shí)只要直接查看原房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2012-12-25 19:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣得知二手房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，或存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況？
  答

  直接看原戶(hù)主的房產(chǎn)證就可以了。還要看下它項(xiàng)權(quán)欄目里面有沒(méi)有填寫(xiě)房產(chǎn)證抵押。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房時(shí)，如何明確房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況？
  答

  你可以拿著這房子的樓盤(pán)名稱(chēng)，去房產(chǎn)局進(jìn)行辦理就可以了。

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• 問(wèn) 二手房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
  答

  可以贈(zèng)予給親姐妹!辦理律師見(jiàn)證贈(zèng)予手續(xù),或者到國(guó)土局直接過(guò)戶(hù)給你姐妹就行了!

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)二手房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。 四、如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn)

  二手房過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)證涉及多上部門(mén)，如：房管局、國(guó)土局、地方稅務(wù)局等，每個(gè)地方的各部門(mén)工作銜接有差異，所以時(shí)間上也會(huì)有差異，以我們重慶為參考，過(guò)戶(hù)流程1天就能走完，三天后就能取得房產(chǎn)證。

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