蘭州經(jīng)濟適用房怎樣才能取得完全產(chǎn)權(quán)？

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• 135****3860

  5年后補繳差價取得完全產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2012-12-26 11:49:29
• 148****2072

  經(jīng)濟適用住房配售5年內(nèi)的不得上市交易。5年后經(jīng)濟適用住房允許上市交易，但在交易時，應當按照配售時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的50％向政府交納土地收益；購房人也可在補繳同地段、同類普通商品住房價差后取得完全產(chǎn)權(quán)。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，又購買了其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房向取得《準購證》的家庭配售。購買經(jīng)濟適用住房不得超過《準購證》記載的核準面積。超過核準面積的部分，由購房人按照新購住房同地段、同類普通商品住房的市場價格購買。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:49:13

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房；所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預，但毫無法律依據(jù)和保障，風險很大。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，補繳土地收益金經(jīng)濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經(jīng)將相關(guān)補貼工作做的很完善了，也正因為經(jīng)濟適用房的設(shè)置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補繳金額，計算方法為：同等條件下的房屋價格減去經(jīng)濟適用房的價格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。第二，購買滿5年上市交易的經(jīng)濟適用房這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟適用房。也就是說經(jīng)濟適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時的經(jīng)濟適用房才和商品房一樣。當然了購買經(jīng)濟適用房**大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。綜上，要想將手中的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)升級為完全產(chǎn)權(quán)，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房價格的差額的百分之70進行繳納。第二種方法就是等待，等到購買時間達到五年期限，就享有了商品房的同等權(quán)利了。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)?如何獲得完全產(chǎn)權(quán)?
  答

  濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動；經(jīng)濟適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，同時將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動。兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實現(xiàn)由經(jīng)濟適用住房至普通商品房、由有限產(chǎn)權(quán)至完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。同時，兩者也存在一定的區(qū)別：取得完全產(chǎn)權(quán)意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后，住房性質(zhì)由經(jīng)濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩浚邢蕻a(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人并不發(fā)生變化；而上市交易則意味著住房性質(zhì)由經(jīng)濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?、有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的同時，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人。

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• 問 怎樣才能申請經(jīng)濟適用房？
  答

  （1）居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 購買經(jīng)濟適用住房的稅費如下： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買方房價款的0.5‰。 ④公共維修基金：購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。 由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題： 一、位置 雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個在四環(huán)以內(nèi)，大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。 有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通，但畢竟還有現(xiàn)實的班要上，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。 二、戶型 購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大?面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用?，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 三、合同及補充合同 按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。 四、交房 房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。 面積控制在80平方米左右 【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 【解讀】2003年，北京曾出臺意見，要求將經(jīng)濟適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。 禁止收取明碼標價外費用 【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，租金標準由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示，實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。 【解讀】北京市1998年推出的有關(guān)政策規(guī)定，政府限定**高售價，開發(fā)商利潤不超過3%。按照建設(shè)部和國家發(fā)改委去年開始實施的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，在項目開工之前確定并向社會公布。 購買者必須具備4項條件 【規(guī)定】符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：一、有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；四、市和縣人民政府規(guī)定的其他條件。 【解讀】2001年初，北京市政府頒布了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟適用住房須具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。 購買者條件須向社會公示 【規(guī)定】市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準，并向社會公示。申請人應當持相關(guān)證明材料向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。主管部門應在規(guī)定時間內(nèi)完成核查，符合條件的應當公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。 【解讀】本市已建立經(jīng)濟適用住房公示制度，申請人及其配偶姓名、核準蓋章單位、可購買經(jīng)濟適用住房**高總價等情況在網(wǎng)上公示，公示期為10個工作日，公示期滿未被舉報的，批準其購買資格。 滿一定年限方可按市價出售 【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。 【解讀】北京規(guī)定經(jīng)濟適用房住滿5年才能按市場價出售，出售人須按成交額的10%補交綜合地價款，出售后不得再購買政策性保障住房。新政策將于本月20日起執(zhí)行。 超核準面積部分不享受優(yōu)惠 【規(guī)定】符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價。 嚴禁借機變相搞商品房開發(fā) 【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。 集資房納入經(jīng)濟適用房范疇 【規(guī)定】集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。集資、合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。 對于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行?？罟芾怼ｍ検褂?，并接受當?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。 凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤。 違法違紀行為將受到處罰 【規(guī)定】未經(jīng)批準擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標準等價格違法行為，將受到處罰希望能解答你的問題再說一句，現(xiàn)在是有關(guān)系好辦事，買房子也不例外，做好準備吧！??！

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