經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)

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• 144****5845

  第一，補繳土地收益金
  經(jīng)濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經(jīng)將相關(guān)補貼工作做的很完善了，也正因為經(jīng)濟適用房的設(shè)置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。
  如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補繳金額，計算方法為：同等條件下的房屋價格減去經(jīng)濟適用房的價格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。
  第二，購買滿5年上市交易的經(jīng)濟適用房
  這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟適用房。
  也就是說經(jīng)濟適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時的經(jīng)濟適用房才和商品房一樣。當然了購買經(jīng)濟適用房**大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。
  綜上，要想將手中的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)升級為完全產(chǎn)權(quán)，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房價格的差額的百分之70進行繳納。第二種方法就是等待，等到購買時間達到五年期限，就享有了商品房的同等權(quán)利了。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:27:05
• 137****0589

  一、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  二、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，市轉(zhuǎn)讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購。
  三、經(jīng)濟適用房購房人在簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年后，可通過補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:26:39
• 146****2265

  獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)以后，房屋的產(chǎn)權(quán)就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法主要有以下兩種：
  
  1.按房價差的70%補交土地收益
  
  即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  例如：小王向政府申請購買了一套經(jīng)濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那么房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  
  2.按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房
  
  即以市場價購買滿足上市條件的經(jīng)濟適用房。
  
  例如：小王有一套經(jīng)濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經(jīng)適房買下來，那么李女士取得的是該房屋的完全產(chǎn)權(quán)而不是部分產(chǎn)權(quán)，該房屋今后按商品房的產(chǎn)權(quán)管理。
  
  由于政策性和保障性等特殊性質(zhì)，經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)。以上兩種獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法僅供參考，具體以實際操作為準。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:26:16

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù)，但毫無法律依據(jù)和保障，風險很大。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房；所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)?如何獲得完全產(chǎn)權(quán)?
  答

  濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動；經(jīng)濟適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，同時將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動。兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實現(xiàn)由經(jīng)濟適用住房至普通商品房、由有限產(chǎn)權(quán)至完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。同時，兩者也存在一定的區(qū)別：取得完全產(chǎn)權(quán)意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，住房性質(zhì)由經(jīng)濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?，有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人并不發(fā)生變化；而上市交易則意味著住房性質(zhì)由經(jīng)濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?、有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的同時，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人。

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• 問 蘭州經(jīng)濟適用房怎樣才能取得完全產(chǎn)權(quán)？
  答

  5年后補繳差價取得完全產(chǎn)權(quán)

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• 問 ??有誰知道，怎么取得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  購買經(jīng)濟適用房滿5年即可獲得完全產(chǎn)權(quán)?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

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