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銀川酒店公寓與普通住宅的區(qū)別是什么?

151****3619 | 2012-12-26 17:23:25

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  • 154****7111

    1;首先是產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別:普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年,而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)通常是40~50年;2:其次是水電費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取的,略高于住宅;3:還有就是住宅能夠落戶口,用公積金貸款,而酒店式公寓則一定只能使用商貸;4:另外酒店式公寓的**必須是一半,而住宅如果您是首次購房則只需三成**;5:住宅是一定有煤氣的,而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的;6:如果都是一手房的話,住宅在繳納契稅時(shí)根據(jù)房屋本身的面積,總價(jià)及是否首次購房等會有1%/1.5%和3%的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),而商業(yè)則一律是按3%來繳納的.

    查看全文↓ 2012-12-26 17:24:10
  • 135****1410

    酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn),既可居住,又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)?! 【频旯⑴c普通住宅樓比較起來,其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便,而且價(jià)格相對較低,隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù),如洗衣服、更換被單等?! 【频晔焦⒂钟兴煌?,大部份酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè),用地年限是40年,而普通住宅的土地性質(zhì)是住宅,用地年限是70年。

    查看全文↓ 2012-12-26 17:23:53
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相關(guān)問題

  • 1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年,住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%,酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需,80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型,更具個性,適用特定的人群,而且相較普通住宅而言,公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓,酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年,酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說是商住房的一大劣勢,因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地,首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取,相較于生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來看,商住房更多的還是適合投資人群,就居住的舒適度等方面來看,商住房還是不太適合大部分的剛需人群,是否應(yīng)該購買,還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

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  •  70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下:  1、公寓分類多,年限有長短  住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?! 【途幼」碚f,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因?yàn)榭偡靠顣鄬^低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。  很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會因?yàn)轭愋筒煌s水?! 【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话悖挥胁坏?0年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣?! ∈忻窨赏ㄟ^公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。  2、居住成本有所不同  一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月?! 〈送?,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決?! ≡谑褂眠^程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)?! ?、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別  在購買公寓時(shí),商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個時(shí)候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí),就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時(shí),也免征營業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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  • 投資普通住宅風(fēng)險(xiǎn)低,非普通則需更多資金,回報(bào)也更高。

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  • 酒店式公寓:從字面理解就是酒店式的公寓房, 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來經(jīng)營的,一般戶型都很小,一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資,你買了不住可以給該酒店管理公司托管,每年會給你分紅的;如果是家庭首套房,或準(zhǔn)備長期居住的話,還是買純住宅樓會好些,酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

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  • 何為住宅。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面,必須滿足日照,居住環(huán)境能否保證、市國土資源局,公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,居住產(chǎn)品中的住宅,必須明確為公寓。成都市的《規(guī)定》說?在相關(guān)國家規(guī)范中沒有具體界定,應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對公寓進(jìn)行明確標(biāo)注,公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè),按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定;規(guī)劃部門在對公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)?!兑?guī)定》要求房管部門在對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中,但在開發(fā)商的樓盤推廣中,明確標(biāo)注為公寓,也希望能引起廣大購房者的注意。這樣的“公寓”作為住宅出售。據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱,便于購房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別,“公寓”一詞屢屢使用;除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項(xiàng)目,不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%,不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅,公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制,公寓的價(jià)格一般相應(yīng)比住宅低何為公寓,有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為?一系列的問題有待相關(guān)規(guī)定的出臺,而這類房子又有很大的市場,國土部門在辦理土地手續(xù)時(shí)按住宅辦理、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施?購房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范維權(quán)。成都市規(guī)劃局、采光等相關(guān)條件,“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差,便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別;設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中必須對公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對公寓性質(zhì)作出明確界定,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi),但公寓的建筑面積,選擇購買。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型

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