70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下: 1、公寓分類多,年限有長短 住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。 就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶?! 『芏嗳藫?dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水?! 【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话悖挥胁坏?0年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。 市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別?! ?、居住成本有所不同 一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月?! 〈送?,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決?! ≡谑褂眠^程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)?! ?、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別 在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個回答>酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么?
148****0744 | 2018-07-07 03:45:24
已有3個回答
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142****1999
1、貸房貸問題上
查看全文↓ 2018-07-07 03:46:39
酒店式公寓房貸**多10年,住宅是30年
2、稅費(fèi)上
住宅契稅1%-3%,酒店式公寓契稅一律3%
3、戶型的差異
普通住宅的戶型多是剛需,80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型,更具個性,適用特定的人群,而且相較普通住宅而言,公攤較大。
4、建筑形式
住宅為板樓,酒店式公寓為塔樓。
5、產(chǎn)權(quán)年限上
住宅產(chǎn)權(quán)70年,酒店式公寓40年。
6、生活成本上
這一點(diǎn)可以說是商住房的一大劣勢,因為是商業(yè)性用地,首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取,相較于生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會造成不便。
就目前的現(xiàn)實情況來看,商住房更多的還是適合投資人群,就居住的舒適度等方面來看,商住房還是不太適合大部分的剛需人群,是否應(yīng)該購買,還應(yīng)該結(jié)合實際情況。 -
143****7460
1,酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進(jìn)酒店服務(wù)模式,而其物業(yè)性質(zhì)為住宅類。負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù),如客房打掃、洗衣等,同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說,就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。
查看全文↓ 2018-07-07 03:46:18
2,一般住宅是單純的業(yè)主居住自用,室內(nèi)衛(wèi)生、家務(wù)等需要自己打理的。兩者的服務(wù)質(zhì)量和使用性質(zhì)是有一定的差別的! -
158****4623
1、產(chǎn)權(quán)年限不同。
查看全文↓ 2018-07-07 03:45:41
酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán),而普通住宅是70年的,酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
2、購買價格和電費(fèi)不同。
酒店式公寓比普通住宅的費(fèi)用要貴很多,另外物業(yè)費(fèi)、水、點(diǎn)、煤也可能有區(qū)別,商住兩用的可能會高些。
3、**全額及貸款的政策不同。
一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房,只要你覺得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
4、戶口限制不同。
酒店式公寓和普通住宅購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費(fèi)用,戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
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酒店式公寓:從字面理解就是酒店式的公寓房, 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來經(jīng)營的,一般戶型都很小,一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資,你買了不住可以給該酒店管理公司托管,每年會給你分紅的;如果是家庭首套房,或準(zhǔn)備長期居住的話,還是買純住宅樓會好些,酒店式公寓大多都是廚房很簡易。
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1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年,住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%,酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需,80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型,更具個性,適用特定的人群,而且相較普通住宅而言,公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓,酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年,酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說是商住房的一大劣勢,因為是商業(yè)性用地,首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取,相較于生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃?xì)獾?,這一點(diǎn)也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看,商住房更多的還是適合投資人群,就居住的舒適度等方面來看,商住房還是不太適合大部分的剛需人群,是否應(yīng)該購買,還應(yīng)該結(jié)合實際情況。
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住宅要求:高層居住建筑(10層以上)與低、多、高層居住建筑間距,應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個南向居室,在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于2小時。公寓:則是日照無法滿足住宅的日照時間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定,已經(jīng)取消公寓的定義,統(tǒng)一稱為住宅。
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1;首先是產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別:普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年,而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)通常是40~50年;2:其次是水電費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取的,略高于住宅;3:還有就是住宅能夠落戶口,用公積金貸款,而酒店式公寓則一定只能使用商貸;4:另外酒店式公寓的**必須是一半,而住宅如果您是首次購房則只需三成**;5:住宅是一定有煤氣的,而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的;6:如果都是一手房的話,住宅在繳納契稅時根據(jù)房屋本身的面積,總價及是否首次購房等會有1%/1.5%和3%的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),而商業(yè)則一律是按3%來繳納的.
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