購(gòu)買(mǎi)“五證不全”房產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 144****3981

  有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買(mǎi)房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證。在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買(mǎi)房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買(mǎi)房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣(mài)給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣(mài)方要求歸還房款。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:09:00
• 137****1875

  銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。
  萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商**終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:08:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證不全的風(fēng)險(xiǎn)有什么？
  答

  ①房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或根本辦不下來(lái)。②房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障。③開(kāi)發(fā)商騙取定金 ④難以借到房屋貸款 ⑤混淆商用房和住宅用房。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)了五證不全的房子，有什么風(fēng)險(xiǎn)控制方法嗎？
  答

  已經(jīng)預(yù)售的房子，在交易中心網(wǎng)站只能查到是否已售，查不到買(mǎi)房人備案的詳細(xì)情況。建議，在你的上家還沒(méi)有取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)，要買(mǎi)他的房子，必須先去征得開(kāi)發(fā)商同意，而且開(kāi)發(fā)商同意配合你們?nèi)ソ灰字行模褌浒傅念A(yù)售合同變更成你的名字，風(fēng)險(xiǎn)才能降到**低。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子有什么后果？
  答

  簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋的時(shí)候沒(méi)有取得五證的話，代表該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售商品房的資格，因此購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議就是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

• 問(wèn) 五證不全的房敢買(mǎi)嗎? 五證不全的房子能買(mǎi)嗎 購(gòu)買(mǎi)這樣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  建議不要購(gòu)買(mǎi)五證不全的房屋。購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度”。所以，只有取得預(yù)售許可證的房子才能面向社會(huì)公開(kāi)出售。而合法銷(xiāo)售的樓盤(pán)必須辦齊“五證”：即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，缺一個(gè)都不是合法銷(xiāo)售。事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開(kāi)發(fā)資金），一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者就無(wú)法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購(gòu)買(mǎi)權(quán)就無(wú)保障，不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。此外，根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)┕し焦こ炭钏魅∫灿袃?yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠施工方工程款而導(dǎo)致該項(xiàng)目被拍賣(mài)，交了房款的購(gòu)房者同樣不能對(duì)抗施工單位。**后，沒(méi)有預(yù)售許可證，還有交付房屋日期沒(méi)有保障的風(fēng)險(xiǎn)。

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