開發(fā)商違約以約定的違約金過高為由請求減少，這要怎么處理？

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• 143****2183

  一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:50:50

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 ??請問開發(fā)商違約交房違約金怎么算？開發(fā)商違約交房違約金一般是多少？
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。具體的賠償金額應(yīng)該按照雙方簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時的違約金該怎么去算?
  答

  你好：房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發(fā)商延期交房，開發(fā)商必須支付延期交房違約金，具體如何計(jì)算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同的這項(xiàng)內(nèi)容。至于這個違約費(fèi)用，你可以要求開發(fā)商在你你交付尾款時一并扣除，這是可以的，畢竟開發(fā)商違約在前，必須要支付違約金。若開發(fā)商不同意，那你就明確告訴開發(fā)商，尾款我是會支付的，但是你延期交付必須支付我違約金，具體多少可以按照合同執(zhí)行。若開發(fā)商不配合，那你也不用配合他，可以暫時不收房，你什么時候付我違約金，我什么時候來收房。另外，你可以找個專業(yè)的人士，去驗(yàn)收下你的房子，看看房屋質(zhì)量是否有問題，一般可以從以下幾點(diǎn)入手：1、房屋竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收手續(xù)是否完備；2、房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否完善，是否有嚴(yán)重的滲漏問題；如果房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商，拒絕收房。當(dāng)然了，一些小的質(zhì)量通病是在所難免的，可以不用借題發(fā)揮。

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• 問 ??請問開發(fā)商違約交房違約金怎么算?
  答

  買房子需要們睜大眼睛觀察選擇，買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？接下來們來分析下：延期交房違約金計(jì)算方法逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　《?、開發(fā)商延期交房要分情況處理（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當(dāng)初購房時支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個月內(nèi)發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？。補(bǔ)充：合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金！合同違約金的計(jì)算方法：1.法律規(guī)定國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實(shí)踐中當(dāng)事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調(diào)整的情形時有發(fā)生。2.調(diào)整方式1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調(diào)整；3、參照**高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金；4、參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度；6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整；7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進(jìn)行自由裁量。以上就是關(guān)于交房延期交房違約金怎么算的一些分享！一般開發(fā)商都會延期交房，那這樣的話就要注意下了。對有些用戶是耽誤了，不過這個沒有什么關(guān)系，延期交房開發(fā)商必須有個交代，就要通過以上文章來學(xué)習(xí)，要以當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。

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