購房按揭是怎么回事？需要什么條件，與分期和什么區(qū)別？

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• 157****3233

  按揭有：1)等額本息：每月還相同數(shù)額（即20年的本金和利息每個月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。2)等額本金：每月等額償還本金后根據(jù)剩余的本金計算利息。初期本金多，利息多，因此還款數(shù)額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，并且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。

  查看全文↓ 2012-12-31 19:59:13
• 158****1668

  按揭就像是和消費貸一樣的，每個月定時還月供，可以減輕經(jīng)濟負擔，分期是自己比較充足，也是一樣，只是付的款項金額比較大，對于資金不雄厚的人來說，這不合適。

  查看全文↓ 2012-12-31 19:58:39

相關(guān)問題

• 問 什么叫按揭買房?請問買房子按揭是怎么回事？需要什么條件，和分期
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 買房子做按揭需要什么條件，和分期有什么區(qū)別？
  答

  按揭就是公積金貸款和商業(yè)貸款，及組合貸款都是屬于按揭貸款。1.無論公積金貸款還是商業(yè)貸款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好2.公積金貸款審核比較嚴格，**多貸30萬，而且很多開發(fā)商不愿意做公積金貸款3.商業(yè)貸款：比如，貸款30萬，20年要多還大概15萬。要注意的就是你的收入，因為有等額本息、等額本金兩種方法。1)等額本息：每月還相同數(shù)額（即20年的本金和利息每個月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。2)等額本金：每月等額償還本金后根據(jù)剩余的本金計算利息。初期本金多，利息多，因此還款數(shù)額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，并且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。

• 問 買房源按揭可以嗎?請問買房子按揭是怎么回事？需要什么條件
  答

  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 什么是買房按揭? 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。擴展資料：提前還貸款的情況：1、即將買房/賣房賣房的時候，結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。2、公積金賬戶余額多

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• 問 ??怎么分期買房?買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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