買(mǎi)房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)，這樣安全嗎？

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• 144****2105

  只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。 因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、 法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu) 房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將 無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合 同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子， 一定要多加小心， 目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易， 保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:15:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這樣安全嗎？
  答

  只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問(wèn) 買(mǎi)房先公證再過(guò)戶(hù)是否安全？
  答

  首先公證是具有法律效應(yīng)的，要注意的是1：半年以后的過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用不會(huì)改變即政策不改變的情況下才算安全2：如果半年以后房子價(jià)格猛漲房主違約又如何3：如果半年以后賣(mài)方不配合你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦4：全款給賣(mài)方，半年以后去辦理過(guò)戶(hù)時(shí)賣(mài)方不把全款拿回來(lái)去辦理過(guò)戶(hù)，也就是那時(shí)候你過(guò)戶(hù)還要付一次全款給賣(mài)方。（除非你當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)時(shí)房款不用走正孚的資金監(jiān)管）

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• 問(wèn) 看中一套二手房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)。屋主說(shuō)可以先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)律師這樣做安全嗎？
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 年底大家都沒(méi)有時(shí)間，買(mǎi)了朋友家的房子說(shuō)先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了再去過(guò)戶(hù)，這樣子的買(mǎi)賣(mài)安全嗎？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買(mǎi)嗎？這樣子很不安全的說(shuō)啊 。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房先公證再過(guò)戶(hù)有保障嗎？
  答

  沒(méi)有保障，房產(chǎn)證沒(méi)有辦好前，先公證再過(guò)戶(hù)的交易方式確實(shí)是一種比較常用、也比較可靠的方式，但是這同樣會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。比如，由于房屋的權(quán)屬問(wèn)題僅僅得到公證，賣(mài)家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押；還有就是，基于房?jī)r(jià)上漲的原因，賣(mài)方想調(diào)整價(jià)格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中，一房多賣(mài)或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時(shí)有發(fā)生。所以，為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家先要查驗(yàn)一下對(duì)方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否真實(shí)有效，必要時(shí)可以向房屋登記主管機(jī)關(guān)核實(shí)；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任和擔(dān)保條款。

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