簽認了購書，但是還未簽正式合同，購房者退房是否要承擔違約責任？

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  第一，如果認購書中明確約定，購房者應當在某個具體時間內前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負有在約定時間內與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房者不履行該義務，這無疑是違約，應當承擔相應的違約責任；第二，如果購房者在約定時間內已經前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認購的房屋時,購房者有權放棄認購房屋，開發(fā)商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金（應注意的是：如果購房者認為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補充條款，則需要承擔相應的舉證責任，因此建議購房者在簽訂認購書時就要對正式購房合同的內容進行確認并保留相應的證據(jù)，這樣才能確實保障自己的合法權益）；第三，如果開發(fā)商實際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責任，如要求追回預付款及利息或雙倍返回定金。

  查看全文↓ 2013-01-05 15:57:06

相關問題

• 問 簽訂了認購書，但是還未簽正式的購房合同，如果購房者想退房，是否要承擔違約責任？
  答

  第一，如果認購書中明確約定，購房者應當在某個具體時間內前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負有在約定時間內與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房者不履行該義務，這無疑是違約，應當承擔相應的違約責任；第二，如果購房者在約定時間內已經前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認購的房屋時,購房者有權放棄認購房屋，開發(fā)商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金（應注意的是：如果購房者認為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補充條款，則需要承擔相應的舉證責任，因此建議購房者在簽訂認購書時就要對正式購房合同的內容進行確認并保留相應的證據(jù)，這樣才能確實保障自己的合法權益）；第三，如果開發(fā)商實際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責任，如要求追回預付款及利息或雙倍返回定金。

• 問 購房合同中哪些內容可以簽違約責任，怎樣對購房者更加有利？
  答

  知道的交房時間之類的是可以來用的！

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• 問 簽訂正式買賣合同后，買房者退房要承擔什么責任?
  答

  你好，可以與開發(fā)商協(xié)議解除房產買賣合同，但需要承擔合同中約定的違約責任。

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• 問 簽訂預約買賣合同如果違約要承擔違約責任嗎？
  答

  買賣雙方約定在賣方取得一手房產證后再以約定價格賣于買方屬于預約買賣合同，并不違反《房地產管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔違約責任。

• 問 小區(qū)會所空關開發(fā)商應承擔哪些違約責任 如何維護購房者的權益
  答

  買房之前開發(fā)商標榜著高檔會所的配套，住進去全部都沒有，都大門緊閉，從來不開。這個時候業(yè)主該怎么辦呢？ 近日，家住某小區(qū)的張小姐很煩惱，其居住的小區(qū)是全裝修酒店式社區(qū)，一期去年7月交房，二期今年6月交房。目前入住率已經達到了70%，當初售樓書上明確寫著“酒店式服務管理，共享大社區(qū)雙豪華會所等字樣，并且明確標明“提供定購、美容、餐飲等服務功能”。然而，目前一期小區(qū)已經入住一年有余，二期也交房三四個月了，東、西兩個會所依然空著，當初作為售樓處的東會所，里面仍然掛著售樓牌子，鄰近小區(qū)物業(yè)處的西會所，竟然成了保安們的訓練場。當初開發(fā)商的承諾如今遲遲不能兌現(xiàn)，不少業(yè)主對物業(yè)公司管理不滿，拒交物業(yè)費。也有業(yè)主對會所對外營業(yè)不滿，認為會所應屬業(yè)主專享。 一、會所的產權歸屬問題 關于會所的產權問題，我國《物權法》草案三審稿中，曾對會所權屬做出過如下規(guī)定：會所、車庫、陸地的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于建筑物區(qū)分所有人共有。但**終出臺的《物權法》，刪除了這一規(guī)定。對于刪除的理由，全國人大法律委員會回應為：實際情況看，提供健身、娛樂等服務的會所絕大多數(shù)是作為獨立的房屋由開發(fā)商出售或出租經營的，一般不作為建筑物的附屬設施歸業(yè)主所有，從法律上講，其理由是會所具有構造上及功能上的獨立性，為開發(fā)商投資建設，開發(fā)商應當依法享有占有、使用、收益、處分的權利。上海市《關于加強商品住宅項目附屬會所交易管理的通知》明確規(guī)定：“會所所有權的歸屬，應由開發(fā)商與購房人在商品房預（出）售合同中約定明確。合同不作約定的，會所所有權為房地產開發(fā)企業(yè)所有。”“房地產開發(fā)企業(yè)出租、出售會所的，應將已向業(yè)主承諾的具體用途和服務方式約定為租售合同的內容，承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用，不得擅自改變。” 律師認為，如果開發(fā)商在開發(fā)建設過程中將會所作為獨立產權單獨申報，且辦理了單獨的產權證書，則會所產權應歸開發(fā)商所有；如果開發(fā)商將會所作為公建配套申報，且會所面積也計入公攤面積，則會所的產權應歸小區(qū)業(yè)主共有。 二、會所未兌現(xiàn)，業(yè)主應如何維權？ 開發(fā)商就商品房及相關設施所做的說明和許諾具體明確，應視為要約，該說明和許諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容。如果開發(fā)商未兌現(xiàn)，業(yè)主有權要求開發(fā)商履行其義務，否則開發(fā)商將承擔違約責任。同時，業(yè)主亦可向有關部門舉報該開發(fā)商，由政府相關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。在此，提醒業(yè)主，切莫因會所不兌現(xiàn)而拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，因為拒交物業(yè)費的行為將會導致其承擔違約責任。 三、業(yè)主買房前應如何規(guī)避類似情形? 業(yè)主在購房時一定要把小區(qū)規(guī)劃寫進《商品房預售合同》里，并有具體的約定及賠償方式，如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池及花園的面積大小等等，所有開發(fā)商承諾的東西都要明確約定在合同中，比如承諾的配套設施如**等，尤其是要求開發(fā)商不得主動提出把原規(guī)劃的會所、花園等改變用途。