簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)房者退房要承擔(dān)什么責(zé)任?

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• 142****2406

  你好，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但需要承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:40
• 134****9627

  現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價(jià)款的， 應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過(guò)錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。 預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:
  (一)受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價(jià)款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；
  (二)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過(guò)合同約定時(shí)間九十日仍不給付應(yīng)付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:26
• 134****6954

  簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后不想要了房子承擔(dān)違約責(zé)任后，解除合同。
  《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:12
• 152****1729

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按合同條款履行合同。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但 不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。

• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,不想要了,我要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  您好：簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，就必須按照合同規(guī)定的內(nèi)容履行各自應(yīng)盡的義務(wù)。如果合同里沒(méi)寫(xiě)清楚定金和居間服務(wù)費(fèi)的金額則另當(dāng)別論。希望我的回答能幫助到您。 有人回答“沒(méi)交定金就不需要承擔(dān)違約責(zé)任”，我在這再說(shuō)一點(diǎn)，從您在合同上簽字的那一刻起您就已經(jīng)算是默認(rèn)合同中所約定的條款，合同就已經(jīng)生效了具有一定的法律效應(yīng)了，其中又有中介這個(gè)居間方在場(chǎng)，如果違約中介就是有力的證人，合同就是有力的證據(jù)。

• 問(wèn) 簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，不得再將合同標(biāo)的房地產(chǎn)售予其他購(gòu)房者，否則屬于發(fā)展商違約。由此造成購(gòu)房者遭受損失的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 簽訂預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同如果違約要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方約定在賣(mài)方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價(jià)格賣(mài)于買(mǎi)方屬于預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 簽認(rèn)了購(gòu)書(shū)，但是還未簽正式合同，購(gòu)房者退房是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  第一，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房者則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房者不履行該義務(wù)，這無(wú)疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，或者出于其他非因購(gòu)房者原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí),購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購(gòu)房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)就要對(duì)正式購(gòu)房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷(xiāo)售條件的房屋，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。