買(mǎi)房和租房哪個(gè)比較劃算？買(mǎi)房好還是租房好？

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• 152****4616

  給你算比帳了，為了便于計(jì)算，假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢(qián)。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話，購(gòu)房者需**18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每***供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)。將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)(含**18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn))，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn))。換言之，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3606元閑錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn)。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:42:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房和租房哪個(gè)更劃算?買(mǎi)房好還是租房好？
  答

  租房還是買(mǎi)房，是一個(gè)挺好的經(jīng)濟(jì)學(xué)命題，千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭正在加入解題的行列。到底是一次性花筆大錢(qián)買(mǎi)下一套自己的屋子，還是每月花個(gè)小錢(qián)過(guò)著租房的生活。每個(gè)人對(duì)此的理解與想法是不同的。認(rèn)為買(mǎi)房更好的認(rèn)為，雖然花了大錢(qián)，但是房子是自己的，而租房雖然看似前期花銷(xiāo)比較少，但是生活太不穩(wěn)定。同時(shí)如今類(lèi)似在上海租房生活，算算租金成本也不是很低，房?jī)r(jià)在上漲的同時(shí)，租金水平亦沒(méi)有比之低多少，所以相比之下，何不縮緊褲腰帶買(mǎi)套屬于自己的房子呢！shqianyy而且也不會(huì)遇到生活不穩(wěn)定情況，畢竟租的房子是房東，房東說(shuō)不準(zhǔn)哪天就要賣(mài)房，你的房子就得被收回，你又該踏上苦惱的尋租之路。而選擇租房的人認(rèn)為，如今連國(guó)家政策已經(jīng)開(kāi)始鼓勵(lì)租房，面對(duì)高房?jī)r(jià)，租房也能使得人們提前住進(jìn)寬敞、實(shí)用的理想房屋，享受生活，還能節(jié)約出家庭的大筆資金，去投資理財(cái)，去購(gòu)物旅游，去提高生活質(zhì)量。就好像很多滬漂、北漂族的人雖然多數(shù)都苦嘆這些地方的房?jī)r(jià)之高，但是**后選擇租房生活的也不在少數(shù)??！何必苦苦背著巨大的房貸壓力讓自己不痛快呢！這樣選擇租房的人應(yīng)該說(shuō)是比較喜歡享受生活的。然而事實(shí)卻仍然是一個(gè)無(wú)解的難題，只是端看各位如何選擇自己的生活狀態(tài)而言的。誰(shuí)都不是傻子，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，租房似乎“合算”，那么對(duì)房東而言，就是“不合算”。要么，房東們會(huì)將房租繼續(xù)提升，要么，會(huì)將房子出售。以上與道德無(wú)關(guān)，而是由市場(chǎng)的不穩(wěn)定、出乎意料決定的。處于這樣的“死循環(huán)”中，無(wú)論是房客還是房東，都時(shí)時(shí)刻刻感到不安定，都會(huì)時(shí)刻為租房還是買(mǎi)（賣(mài)）房而猶豫。

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• 問(wèn) ??租房買(mǎi)房哪個(gè)劃算？買(mǎi)房好還是租房好?
  答

  買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。買(mǎi)房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買(mǎi)房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

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• 問(wèn) 是租房好還是買(mǎi)房好？租房與買(mǎi)房哪個(gè)劃算？
  答

  買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。買(mǎi)房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買(mǎi)房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房好還是租房好
  答

  2014房?jī)r(jià)有可能下降 買(mǎi)的話不著急 等等看

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• 問(wèn) 買(mǎi)房好還是租房好?
  答

  難說(shuō),假如那里發(fā)明工資的**空間大的話,買(mǎi)房值得考慮。不過(guò)經(jīng)濟(jì)能力不怎么好的話,稀飯咸菜得吃上好幾年

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