不小心買到兇宅怎么辦？？？？

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• 155****5656

  按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)買該房屋，即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買主一旦知道此事，會(huì)與賣主產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。

  查看全文↓ 2013-01-07 17:14:10
• 135****3856

  在賣了唄。。

  查看全文↓ 2013-01-07 17:14:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果不小心買到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓可以買嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來(lái)源，被迫停工。(3)市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。(5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。爛尾樓可以買嗎?投資購(gòu)買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設(shè)計(jì)在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)需要。但是有的項(xiàng)目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無(wú)法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開(kāi)發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問(wèn)題都是購(gòu)買者應(yīng)該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質(zhì)量也是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 若不小心買到抵押房，該怎么處理？
  答

  （一）抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。（二）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押狀況，購(gòu)房者可申請(qǐng)賠償開(kāi)發(fā)商在向你出售抵押商品房時(shí)即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為。也就是說(shuō)，你與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房購(gòu)銷合同屬于無(wú)效合同。因此，銀行作為抵押權(quán)人，在債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）遲延履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依照法律相關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。此時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”消費(fèi)者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 不小心丟了房產(chǎn)證要怎么辦?怎么補(bǔ)辦
  答

  遺失了房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦的，得經(jīng)過(guò)幾道程序。首先，市民要到市房產(chǎn)交易登記管理中心3樓檔案室申請(qǐng)遺失，本人要帶好身份證，有配偶的，要帶好雙方身份證以及結(jié)婚證，領(lǐng)取一份遺失補(bǔ)證聲明后，帶著聲明到日?qǐng)?bào)社辦理登報(bào);隨后本人帶好身份證，帶上2份登有聲明的日?qǐng)?bào)，兩個(gè)月后到交易登記管理中心2樓登記，辦理補(bǔ)證。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同不小心整丟了要怎么辦？？
  答

  購(gòu)房合同丟失的，如未向登記部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人可前往有資質(zhì)的打印點(diǎn)重新打?。蝗缫严虻怯洸块T申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人需前往登記部門辦結(jié)該文號(hào)后方可打印。

• 問(wèn) 不小心買到的二手房曾有老人過(guò)世
  答

  以您房產(chǎn)證上面的時(shí)間為準(zhǔn)，您買二手房下房產(chǎn)證開(kāi)始算，5年以后買賣可以免除營(yíng)業(yè)稅。如果您問(wèn)的是建成年代，那房屋建成在當(dāng)?shù)亟ㄎ袀浒?，可以查，然后他?huì)把建成年代寫在房產(chǎn)證上并且按章。上一家房主房產(chǎn)證8年 **起碼建成就10年左右了，在加上到您手的3年，應(yīng)該13年左右才對(duì)。

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