**近看中一套二手房，但是房東還沒有辦理房產(chǎn)證，說暫時(shí)不辦理房產(chǎn)證是為了避稅，現(xiàn)在只需要我們變更購(gòu)房合同就可以了，變更后就可以去辦理房產(chǎn)證了。請(qǐng)問是這樣的嗎？這樣的房子能買嗎？

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• 154****2719

  如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，只是未辦理房產(chǎn)證，房屋買賣合同是有效的，需待原房主辦理房產(chǎn)證后，再變更到現(xiàn)買受人名下。
  現(xiàn)實(shí)生活中，很多人辦理“合同更名”，如改成了則無(wú)從查究。如交款后，就更名問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，則因此種行為省略了中間環(huán)節(jié)，逃避了國(guó)家稅費(fèi)，很難得到法律的支持。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:08:25
• 147****5678

  如果房屋上已經(jīng)辦理過銀行按揭的話，需要銀行同意，并需得到房開的同意。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:34:55

相關(guān)問題

• 問 他們說房改房現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證，只需要半個(gè)月就可以辦理完？
  答

  將原來(lái)規(guī)定的房改售房發(fā)證部門自接件之日起30個(gè)工作日內(nèi)必須完成房改售房登記發(fā)證的工作時(shí)間，減少到15個(gè)工作日。按新規(guī)定，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買公有住房的，可持與單位簽章的買賣合同直接到房改售房發(fā)證窗口申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù);對(duì)已按房改政策將公有住房出售給職工個(gè)人的單位，售房單位可持房改售房方案批復(fù)、北京市房屋登記表以及與職工簽訂的房屋買賣合同直接到房屋所在地的房地管理部門設(shè)立的房改售房發(fā)證窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)，不再經(jīng)過交易部門。

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• 問 有房產(chǎn)證就可以落戶嗎? 有了房產(chǎn)證，就可以落下戶口嗎
  答

  回答：房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)。一般購(gòu)房入戶的辦理流程：1、所需證明材料：（1）申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；（3）購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；（4）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶；（5）其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序：購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 房子不用來(lái)交易,就可以不辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  建議早日辦理，從物權(quán)法角度出發(fā)，只有辦理產(chǎn)證才是絕對(duì)物權(quán)商品房買賣合同只是準(zhǔn)物權(quán)。

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• 問 二手房有房產(chǎn)證就可以過戶嗎？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明。土地證，再由房產(chǎn)證登記人，共有人，和買家，一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶。

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• 問 ??請(qǐng)問有房產(chǎn)證的房子就可以交易嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房子就可以買賣。房屋買賣一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行。　　二手房的購(gòu)房流程：　　1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ?！　?、攜帶雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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