重慶房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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• 136****6070

  重慶房產(chǎn)稅征收對象包括：獨棟商品住宅，不管存量還是增量；個人新購的高檔住房，主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子；無重慶戶籍、未在當(dāng)?shù)毓ぷ?，?a target="_blank" >重慶買房，第一套不收稅，但是兩套及二套以上，開始收稅。重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5％。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:09:54

相關(guān)問題

• 問 重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  自2011年重慶開征房產(chǎn)稅 后，這已是第二次修改征收標(biāo)準(zhǔn)了。2011年，高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米，2012年修正為12152元/平方米，2013年進一步提升 為12779元/平方米。由于每年的成交均價都不同，因此，征收標(biāo)準(zhǔn)也將每年進行一次變更。??另外，個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的 高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房等屬于房產(chǎn)稅征收對象。其中，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面 積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為 1.2%。??據(jù)重慶市財政局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年上重慶市地方財政收入超過2900億元。重慶的房產(chǎn)稅針對主城區(qū)的所有高檔住宅(約9000套)，稅率在0.5%~1.2%。預(yù)計2011年可征收的稅款總額約為1億~1.2億元，在當(dāng)?shù)卣斦杖?900億元中也僅占極小的份額。

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• 問 房產(chǎn)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,按照房產(chǎn)的計稅余值或出租房產(chǎn)取得的租金收入,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。在我國,它并非一個新的稅種,有關(guān)房產(chǎn)稅的改革也由來已久。在今年以來的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中,房產(chǎn)稅的預(yù)期逐漸強化,被視為抑制房價快速上漲的重要手段之一?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。新辦公樓房產(chǎn)稅時，房產(chǎn)原值是按會計制度規(guī)定核算的房屋原價。

• 問 新房產(chǎn)稅如何征收?標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  　一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入?！　。ㄒ唬┓慨a(chǎn)的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)?！　∷^房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定?！　∵@里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值?！　。ǘ┳饨鹗杖搿　“凑找?guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅?！　《?、房產(chǎn)稅的稅率　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。　　三、房產(chǎn)稅的計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎?，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.四、房產(chǎn)稅的會計處理方法　　對于設(shè)置賬簿進行會計核算的個體戶，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，貸方反映實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

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• 問 shanghai房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?
  答

  現(xiàn)在開死亡證名，做公證到長子名下，由長子代理辦理業(yè)主辦理手續(xù)！另如果長子是通過繼承得到這套房子的就要繳納個人所得稅！

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• 問 重慶房產(chǎn)稅高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)提高了嗎？**新房產(chǎn)稅稅率是多少？
  答

  重慶市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，2013年高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)提高至12779元/平方米，比2012年提高了627元/平方米。這意味著2013年新購住宅，建筑面積價格達12779元/平方米要繳房產(chǎn)稅。 重慶市主城九區(qū)2012年新建商品住房成交建筑面積均價為6389元/平方米，2011年為6390元/平方米，主城九區(qū)2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價的2倍為12779元/平方米。

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