把房屋過(guò)戶(hù)給子女有些方式可以過(guò)戶(hù)？

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• 134****4384

  買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)予，繼承

  查看全文↓ 2013-01-10 15:41:42
• 133****6689

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。
  第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋怎么過(guò)戶(hù)給子女? 房屋過(guò)戶(hù)給子女什么方式**好？
  答

  房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給未成年子女。法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)給子女哪種方式省錢(qián)？
  答

  按照目前繼承、贈(zèng)予、還有買(mǎi)賣(mài)三種房屋過(guò)戶(hù)方式，房屋繼承是最省錢(qián)的。由于我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，依照現(xiàn)行的法律規(guī)定，依法繼承房產(chǎn)是不需要交稅的，繼承人只需繳納一定的公證費(fèi)用，就可以直接繼承房產(chǎn)。但是它有一些前提條件，一是繼承房產(chǎn)等只能發(fā)生在父母一方過(guò)世的情況下才能實(shí)現(xiàn)，二是需要父母生前立下遺囑，否則就得按法定繼承辦理。整體而言，繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)相對(duì)麻煩。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)給子女什么方式**好？
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較繁瑣，但也并非不好辦理。具體方式如下：1）如果房照的戶(hù)名是父親的話(huà)，并且還想在房屋交易未滿(mǎn)五年的狀態(tài)下過(guò)戶(hù)給孩子的。那么可以通過(guò)遺產(chǎn)歸留方式贈(zèng)與給你，且標(biāo)明自愿遺留給孩子作為**終的遺產(chǎn)。（此方式因?yàn)槭琴?zèng)與，所以不需任何的費(fèi)用，可稱(chēng)為0費(fèi)用。）2）父親為戶(hù)名狀態(tài)下，主動(dòng)自愿要求并提供孩子為自己子女的先關(guān)證明的情況下，方可通過(guò)官方協(xié)助將孩子的名字與父親的名字并印在房照的戶(hù)名一欄中，其中要交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。在并印一年后，父親可主動(dòng)提出房照產(chǎn)權(quán)的只有率為0狀態(tài)。也就是說(shuō)父親主動(dòng)退出后，房子的歸屬權(quán)為孩子全部所有。（同樣需要交納先關(guān)手續(xù)費(fèi)。）這樣的費(fèi)用不會(huì)太高。樓主的具體情況并未提供詳細(xì)的說(shuō)明，但如題**好解決的辦法，本人提倡“第一種方式”。因?yàn)?*為遺產(chǎn)贈(zèng)與（或免費(fèi)給予）在房產(chǎn)交易法上，是屬于完全自主意識(shí)狀態(tài)的，法律只會(huì)保護(hù)相關(guān)的過(guò)程，但不會(huì)保證相關(guān)的雙方觀點(diǎn)和立場(chǎng)。所以在這種狀態(tài)下，是不需要收取任何費(fèi)用的。它和“遺產(chǎn)的繼承”還不一樣。遺產(chǎn)的繼承，是在原遺產(chǎn)所有者，無(wú)自主意識(shí)下，所形成的。并有相關(guān)直系或非直系的對(duì)方所無(wú)條件接受。這是需要用法律維護(hù)和證明的。所以在房產(chǎn)的問(wèn)題上，需要交納幾%相關(guān)費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)所規(guī)定的，一般會(huì)在相關(guān)估價(jià)的3%-5%左右。當(dāng)然還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)持有比率來(lái)計(jì)算的。以上文字為個(gè)人持有觀點(diǎn)，如需實(shí)施，還需謹(jǐn)慎，并與家人商談。

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• 問(wèn) ??房屋如何過(guò)戶(hù)?房子過(guò)戶(hù)給子女哪種方式**省錢(qián)?
  答

  父母房屋過(guò)戶(hù)給子女什么方式**劃算：如果是五年以?xún)?nèi)的房子選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)。如果是超過(guò)五年房子選擇購(gòu)買(mǎi)的方式比較劃算。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房屋怎樣過(guò)戶(hù)給子女更省錢(qián)：繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：（1）房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。（2）房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房屋如何過(guò)戶(hù)給子女？什么方式劃算?
  答

  自買(mǎi)自賣(mài)并不違法哪種省錢(qián)還要仔細(xì)算“房主可以自己選擇贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)，并不違法，但是哪種‘省錢(qián)’還要看具體情況?！蔽靼彩卸址拷灰资袌?chǎng)工作人員說(shuō)，住房住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144m2以下、平均交易價(jià)格在7203元/m2以下，可視為普通住宅，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅為1.5%;其余情況均為3%。”“除了契稅外，二手房交易還應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅、印花稅和個(gè)人所得稅?！痹摴ぷ魅藛T表示，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人出售住房，免除買(mǎi)賣(mài)雙方印花稅;而直系親屬間無(wú)償贈(zèng)與普通住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中，自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房，營(yíng)業(yè)稅按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收，稅率為5.5%(含城建、教育費(fèi)附加，下同);而個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得×20%(個(gè)稅稅率)計(jì)算，即(交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契約稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)×20%(個(gè)稅稅率)。

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