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農(nóng)村集體土地房屋可以買賣嗎?購買有什么風(fēng)險(xiǎn)?

157****7832 | 2013-01-12 09:42:40

已有7個(gè)回答

  • 154****4272

    可以買,但在買賣協(xié)議上要約定;一:政府坼遷的補(bǔ)償和安置應(yīng)歸買方,二,賣方不能以任何法律法規(guī)為理由反悔,否則賠償買方經(jīng)濟(jì)損失及精神損失費(fèi)計(jì)人民幣100萬。
    現(xiàn)在是買這種房子的好機(jī)會,政策已經(jīng)對農(nóng)民房的流轉(zhuǎn)有利,全國已經(jīng)有很多地方試點(diǎn),明年就可以過戶了,到時(shí)房價(jià)會翻倍。
    如果自己住**好,因?yàn)椴贿^戶也不影響居住,與商品房相比,十年省下來的利息就是一套房錢

    查看全文↓ 2015-07-05 08:33:36
  • 152****9387

     可以買,但在買賣協(xié)議上要約定;一:政府坼遷的補(bǔ)償和安置應(yīng)歸買方,二,賣方不能以任何法律法規(guī)為理由反悔,否則賠償買方經(jīng)濟(jì)損失及精神損失費(fèi)計(jì)人民幣100萬。
    現(xiàn)在是買這種房子的好機(jī)會,政策已經(jīng)對農(nóng)民房的流轉(zhuǎn)有利,全國已經(jīng)有很多地方試點(diǎn),明年就可以過戶了,到時(shí)房價(jià)會翻倍。
    如果自己住**好,因?yàn)椴贿^戶也不影響居住,與商品房相比,十年省下來的利息就是一套房錢

    查看全文↓ 2015-07-02 08:54:01
  • 156****5770

    《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!比绻r(nóng)民的房屋允許自由買賣,就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了,實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),因而為該規(guī)定所禁止。
    購買這類房屋要謹(jǐn)慎考慮

    查看全文↓ 2013-01-12 09:43:45
  • 147****7026

    可以賣,但若發(fā)生糾紛起訴到法院,法院會判決買賣行為無效。只有賣給本集體組織成員,才合法的。

    查看全文↓ 2013-01-12 09:43:17
  • 133****9122

    我國現(xiàn)在的法律是不保護(hù)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人購買村產(chǎn)房的,購買這樣的房有被確認(rèn)無效的風(fēng)險(xiǎn)。除非你把戶口簽到該村集體。

    查看全文↓ 2013-01-12 09:43:08
  • 152****0103

    這類房屋也不允許對集體外銷售。建議不要買。

    查看全文↓ 2013-01-12 09:42:59
  • 154****1820

    農(nóng)村集體土地不能買賣,購買不受法律保護(hù)

    查看全文↓ 2013-01-12 09:42:51
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相關(guān)問題

  • (1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!?2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?!?3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。”(4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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  • 1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。”3、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?!吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)?!?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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  • 不能進(jìn)行買賣,因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用,本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說,只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的,其他都因違反法律規(guī)定而無效

    全部3個(gè)回答>
  • 農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。”3、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)?!?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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  • 可以的,簽了名字說明徒弟的使用權(quán)在你手上,望采納。

    全部2個(gè)回答>