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(1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！?3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。”(4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答>農(nóng)村集體土地房屋可以買賣嗎？購買有什么風(fēng)險(xiǎn)？
157****7832 | 2013-01-12 09:42:40
已有7個(gè)回答
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154****4272
可以買，但在買賣協(xié)議上要約定；一：政府坼遷的補(bǔ)償和安置應(yīng)歸買方，二，賣方不能以任何法律法規(guī)為理由反悔，否則賠償買方經(jīng)濟(jì)損失及精神損失費(fèi)計(jì)人民幣100萬。
查看全文↓ 2015-07-05 08:33:36
現(xiàn)在是買這種房子的好機(jī)會，政策已經(jīng)對農(nóng)民房的流轉(zhuǎn)有利，全國已經(jīng)有很多地方試點(diǎn)，明年就可以過戶了，到時(shí)房價(jià)會翻倍。
如果自己住**好，因?yàn)椴贿^戶也不影響居住，與商品房相比，十年省下來的利息就是一套房錢 -
152****9387
可以買，但在買賣協(xié)議上要約定；一：政府坼遷的補(bǔ)償和安置應(yīng)歸買方，二，賣方不能以任何法律法規(guī)為理由反悔，否則賠償買方經(jīng)濟(jì)損失及精神損失費(fèi)計(jì)人民幣100萬。
查看全文↓ 2015-07-02 08:54:01
現(xiàn)在是買這種房子的好機(jī)會，政策已經(jīng)對農(nóng)民房的流轉(zhuǎn)有利，全國已經(jīng)有很多地方試點(diǎn)，明年就可以過戶了，到時(shí)房價(jià)會翻倍。
如果自己住**好，因?yàn)椴贿^戶也不影響居住，與商品房相比，十年省下來的利息就是一套房錢 -
156****5770
《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！比绻r(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了，實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。
查看全文↓ 2013-01-12 09:43:45
購買這類房屋要謹(jǐn)慎考慮 -
147****7026
可以賣，但若發(fā)生糾紛起訴到法院，法院會判決買賣行為無效。只有賣給本集體組織成員，才合法的。
查看全文↓ 2013-01-12 09:43:17 -
133****9122
我國現(xiàn)在的法律是不保護(hù)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人購買村產(chǎn)房的，購買這樣的房有被確認(rèn)無效的風(fēng)險(xiǎn)。除非你把戶口簽到該村集體。
查看全文↓ 2013-01-12 09:43:08 -
152****0103
這類房屋也不允許對集體外銷售。建議不要買。
查看全文↓ 2013-01-12 09:42:59 -
154****1820
農(nóng)村集體土地不能買賣，購買不受法律保護(hù)
查看全文↓ 2013-01-12 09:42:51
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1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。”3、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
全部5個(gè)回答> -
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不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效
全部3個(gè)回答> -
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農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。”3、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
全部5個(gè)回答> -
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可以的，簽了名字說明徒弟的使用權(quán)在你手上，望采納。
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