1 該房有無土地證,有的話權(quán)利就能基本保證, 無的話拆遷賠償會比較低,但也會賠2 由于是集資房,在賣出時會補土地出讓金
全部3個回答>購買集資房有什么風(fēng)險
133****7263 | 2019-09-26 22:37:01
已有3個回答
-
145****5303
由于某些集資建房單位的暴利動機,選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價,甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。
查看全文↓ 2019-09-26 22:40:29 -
142****0575
產(chǎn)權(quán)沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌,卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同,更不能出示預(yù)售許可證,出資方權(quán)益無法律保障。
查看全文↓ 2019-09-26 22:40:18 -
132****8914
集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形:
查看全文↓ 2019-09-26 22:40:12
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
相關(guān)問題
-
答
-
答
申請廉租住房的對象必須是家庭人均年收入低于全區(qū)城鎮(zhèn)**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍(含)的住房困難家庭,符合戶籍、房產(chǎn)、車輛等方面條件,可持身份證、戶口本等有效證件到戶口所在地村、社區(qū)申請。像應(yīng)女士這樣遞交了申請材料住房保障辦受理后,接下來該辦將對其家庭名下戶籍、房產(chǎn)、車輛等方面條件進行審核。如果審核過關(guān)經(jīng)過公示就可發(fā)放補貼了,不必像以前那樣等到年底統(tǒng)一發(fā)放。
全部3個回答> -
答
什么是集資房?集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。一、購買集資房存在什么風(fēng)險?1、產(chǎn)權(quán)沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌,卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同,更不能出示預(yù)售許可證,出資方權(quán)益無法律保障。2、出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險:集資建房能否順利完成,首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位,工程進度便沒有保障,工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。3、建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動機,選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價,甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。4、集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會考慮的。
全部4個回答> -
答
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
全部4個回答> -
答
一、購買集資房的風(fēng)險 除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險: (一)資金的籌措情況 如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位,工程進度便沒有保障,工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。 (二)施工隊的選擇 由于某些集資建房單位的暴利動機,選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價,甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。 (三)較難形成規(guī)模 集資房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善,結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設(shè)備的維修等等,都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持,即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開資金,更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開發(fā)商不會考慮的。 (四)產(chǎn)權(quán)問題 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 (五)所有權(quán)人的資信狀況 由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 二、購買集資房的注意事項 (一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時,集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 (二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。 (三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 (四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的,并無法律效力。 (五)集資房多未補交地價。售樓員也表示,他們是先建房后辦報建手續(xù),日后購房者補交地價后,即可辦理房產(chǎn)證。 (六)集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者,他們的樓盤永遠不會拆遷等。 (七)集資房價格便宜但不能辦按揭。 (八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數(shù)有簡單裝修。 (九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū),但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā),部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 (十)集資房自有配套不多。多無會所,個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。 購買住房,是人生一項重大的投資,許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房,但即使是集資房也是一筆不小的投資,動輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常,**令人煩惱的是貨不對板,而又投訴無門,由于集資房沒有完備的法律手續(xù),不能受到法律的有效保護。
全部5個回答>