購(gòu)房的時(shí)候，會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 141****0268

  風(fēng)險(xiǎn)一 ：學(xué)區(qū)調(diào)整要提防，根據(jù)**新劃分的學(xué)區(qū)，所要購(gòu)買(mǎi)的房子有沒(méi)有被“劃走”？今年是“學(xué)區(qū)房”，明年有沒(méi)有可能就不是了？每年的學(xué)區(qū)劃分要依市教育局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過(guò)該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，各區(qū)教育部門(mén)一般都會(huì)提前公示。風(fēng)險(xiǎn)二 戶籍的限制要瞪大眼睛，就近入學(xué)要房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒(méi)有遷出，所以購(gòu)房者的戶籍不能遷入，導(dǎo)致買(mǎi)了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)——因?yàn)椤皩?shí)際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶籍和實(shí)際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。建議：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購(gòu)房合同中寫(xiě)明何時(shí)遷出。另外，實(shí)際居住地也要符合要求，否則很可能會(huì)在各級(jí)教育局組織的專項(xiàng)檢查中被查出。風(fēng)險(xiǎn)三 遭遇拆遷白花冤枉錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問(wèn)題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒(méi)有商品房出售，只有二手房源。在購(gòu)買(mǎi)此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，市民還得注意拆遷的問(wèn)題。有時(shí)候賣方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買(mǎi)方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢(qián)花高價(jià)購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”。建議：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前要到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)了解一下拆遷規(guī)劃。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:04:35
• 144****8293

  簽訂合約時(shí)的合同風(fēng)險(xiǎn)，落戶，拆遷、樓盤(pán)的教育配套等等。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:01:56

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• 問(wèn) 二手房延期過(guò)戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣方延期過(guò)戶，買(mǎi)方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶，就屬于違約行為，買(mǎi)方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過(guò)戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無(wú)效《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)將面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?怎樣才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、新房買(mǎi)賣糾紛1、售房廣告糾紛商品房在預(yù)售階段尚未建成，購(gòu)房者只能通過(guò)售房廣告了解房屋及小區(qū)環(huán)境的狀況，但大多數(shù)購(gòu)房者到了**后會(huì)發(fā)現(xiàn)售房廣告或宣傳資料與實(shí)際存在較大出入，比如：在售房廣告中提到的小區(qū)里的河流、小區(qū)里的花園湖、綠化等。遇到這種情況，如果合同中有約定的則按照合同的約定處理，向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。如果已經(jīng)搬進(jìn)去了，這些事實(shí)改變不了，業(yè)主在這種情況下可以要求減少物業(yè)費(fèi)繳納比例。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：作為購(gòu)房者在簽訂合同正本及補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中就必須確定廣告宣傳的具體詞語(yǔ)、具體內(nèi)容，就雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)法維權(quán)。2、精裝房屋質(zhì)量糾紛目前訴訟**多的糾紛之一就是精裝房屋質(zhì)量糾紛。即：業(yè)主買(mǎi)到的是精裝修房屋，可以拎包入住。但是，當(dāng)業(yè)主拎包入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋的質(zhì)量存在明顯問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要約定好精裝修產(chǎn)品的品牌和型號(hào)，約定的越細(xì)越好，對(duì)于樣板間的展示，通過(guò)照片、錄像等形式將樣板間的設(shè)施及裝修固定下來(lái)，如有糾紛可作為證據(jù)使用。二、二手房買(mǎi)賣糾紛除了一手房糾紛之外，實(shí)踐中另一個(gè)房屋糾紛出現(xiàn)較多的領(lǐng)域就是二手房買(mǎi)賣，下面小編就二手房交易中常見(jiàn)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防做簡(jiǎn)單的匯總介紹，便于購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛與損失。1、房?jī)r(jià)上漲毀約糾紛買(mǎi)賣雙方訂立合同時(shí)，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，因買(mǎi)方準(zhǔn)備**，賣方處理房屋剩余貸款之際或買(mǎi)賣雙方在中介處訂立了《房屋買(mǎi)賣協(xié)議》后，房管局打印協(xié)議并過(guò)戶時(shí)，一方因房?jī)r(jià)上漲拒絕履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者可以增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無(wú)形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房?jī)r(jià)上漲而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是需要注意的是，定金的金額不能超過(guò)合同總金額的20％，超過(guò)20％的部分，不具有定金罰則的效力。另外，購(gòu)房者要盡量將合同條款約定的詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛。2、隱瞞房屋真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛有一些賣家為了促成交易，往往會(huì)隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者在購(gòu)房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并在合同里對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出明確的約定。

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• 問(wèn) ??90后買(mǎi)房的多嗎？90后也會(huì)面臨買(mǎi)房的壓力嗎？
  答

  大部分90后沒(méi)積累，不是因?yàn)楦F，而是年輕人的價(jià)值在未來(lái)還沒(méi)法短期變現(xiàn)。但年輕就是財(cái)富啊，具有無(wú)限定的可能和未來(lái)。若不是富二代，只能先租房，努力工作，創(chuàng)新能力強(qiáng)，才能迅速實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，才是王道。但不管你是不是90后，如果你確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買(mǎi)房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)要降房?jī)r(jià)，只是要求維穩(wěn)（這才是重點(diǎn)！?。。{(diào)控的目的也是為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

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• 問(wèn) 它將會(huì)面臨怎樣問(wèn)題
  答

  據(jù)**客觀的第五次人口普查和2005年抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)計(jì)算，三五年內(nèi)，24%7E27歲（要結(jié)婚人群）的人將下降45%?。‖F(xiàn)在房子的庫(kù)存量本就偏高，障性住房不減的話，老齡人口死亡速度更高！現(xiàn)在買(mǎi)房意味著打水漂啊!租房保險(xiǎn)些吧。我想房?jī)r(jià)會(huì)同他瘋長(zhǎng)那樣，狂跌啊

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  一、治安風(fēng)險(xiǎn)防范所謂治安風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于外界第三人的過(guò)錯(cuò)和違法行為，給物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身?yè)p害、喪失生命和財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)二、車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范車輛管理?yè)p毀風(fēng)險(xiǎn)，是指在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中，因車輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。三、公共設(shè)施、設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范?物業(yè)本身及公共設(shè)備和設(shè)施的管理不善都可能造成業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)損失，此項(xiàng)管理服務(wù)義務(wù)是物業(yè)管理單位主要的義務(wù)之一

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