請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在購(gòu)房是按套內(nèi)面積還是建筑面積?

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• 131****0471

  當(dāng)然是按照建筑建筑計(jì)算了?，F(xiàn)在購(gòu)房都是按建筑面積來(lái)計(jì)算的，因?yàn)檫@里面包括公攤面積與房屋套內(nèi)面積。公攤面積就是：過(guò)道、樓梯、其它公用部分的面積等。

  查看全文↓ 2013-01-16 10:35:48

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房是按建筑面積計(jì)算還是按套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，辦理房屋所有權(quán)證所使用的也是建筑面積，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當(dāng)中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計(jì)算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋面積的注意事項(xiàng)：1、有一些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送各種面積，比如說(shuō)有的贈(zèng)送入戶花園，有的贈(zèng)送地下室，要注意看開(kāi)發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)際面積以及均價(jià)是多少，一般贈(zèng)送面積都計(jì)算在里面，同時(shí)也要注意贈(zèng)送的面積是否載入商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，如果沒(méi)有約定好的話，一般都是開(kāi)發(fā)商的噱頭，很容易因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權(quán)糾紛。2、在收房的時(shí)候要測(cè)出房屋的真實(shí)面積，并且根據(jù)開(kāi)發(fā)商建筑竣工圖紙進(jìn)行計(jì)算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對(duì)值超過(guò)3%可以有權(quán)退房。

• 問(wèn) 裝修按套內(nèi)面積還是建筑面積
  答

  雖然國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，但絕大多數(shù)的裝修公司都會(huì)按照業(yè)主的套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，一方面的話顯示了自己的收費(fèi)合理，二來(lái)也會(huì)為業(yè)主省下一大筆裝修的費(fèi)用，更加容易促成交易成功。而且裝修公司也會(huì)有自己的測(cè)量方式，具體是裝修面積為套內(nèi)面積和墻體的所在面積，在進(jìn)行裝修之前，會(huì)有專業(yè)的人員對(duì)于屋內(nèi)的面積進(jìn)行測(cè)量。但是在裝修之前，也要建議業(yè)主和裝修公司簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于屋內(nèi)的實(shí)際面積，給予明確的標(biāo)識(shí)，在雙方都認(rèn)可的情況下再開(kāi)始施工。而且對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，也分為全包半包，所選擇的裝修模式不同，收費(fèi)也不同，如果自身有條件并且對(duì)裝修比較擅長(zhǎng)的話，可以選擇半包。如果平時(shí)時(shí)間并不充足，建議選擇規(guī)模較大的裝修公司進(jìn)行委托裝修。

• 問(wèn) 裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算都是可以的，因?yàn)檠b修的面積國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而大多數(shù)裝修公司的計(jì)算面積都是按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行計(jì)算，裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還有開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積，雖然在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，但是在裝修的時(shí)候還是要計(jì)算進(jìn)去的，具體可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。我們?cè)谘b修的過(guò)程當(dāng)中，首先要尋找當(dāng)?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進(jìn)行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對(duì)于實(shí)際測(cè)量的房屋面積，也要以書(shū)面的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中簽字，確認(rèn)之后再進(jìn)行施工。針對(duì)于裝修，除了要明確面積之外，對(duì)于所使用到的相關(guān)材料以及人工的工期和費(fèi)用也要盡可能的寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e

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