??現(xiàn)在買(mǎi)房是按建筑面積計(jì)算還是按套內(nèi)面積計(jì)算？

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• 156****2675

  都可以。
  
  按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：
  
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：
  
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  
  2、按套（單元）計(jì)算：
  
  即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；
  
  3、按建筑面積計(jì)算：
  
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  
  4、其它：
  
  除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:10:23
• 153****4135

  您好，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中有不同的計(jì)算方法，有的按建筑面積，有的是按套內(nèi)建筑面積有的是按套（或單元）銷(xiāo)售，所以只是計(jì)算價(jià)格的方式不同而已。
  因此您購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格，但向國(guó)家交納的相關(guān)稅費(fèi)都是按建筑面積交納的。如果辦了房產(chǎn)證只能按建筑面積給買(mǎi)方說(shuō)。如果還沒(méi)有辦理，就看您按那種方法計(jì)算了。
  總之，無(wú)論是按套內(nèi)建筑還是建筑面積銷(xiāo)售，變化的是您的單價(jià)，不變的是您的總價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:10:19
• 145****3634

  購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。
  按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷(xiāo)售可操作的方法有兩種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買(mǎi)房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣(mài)的方法。
  原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門(mén)按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問(wèn)題推移到賣(mài)房的后期甚至入住以后了。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:10:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房是按建筑面積計(jì)算還是按套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算都是可以的，因?yàn)檠b修的面積國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而大多數(shù)裝修公司的計(jì)算面積都是按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行計(jì)算，裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還有開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積，雖然在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，但是在裝修的時(shí)候還是要計(jì)算進(jìn)去的，具體可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。我們?cè)谘b修的過(guò)程當(dāng)中，首先要尋找當(dāng)?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進(jìn)行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對(duì)于實(shí)際測(cè)量的房屋面積，也要以書(shū)面的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中簽字，確認(rèn)之后再進(jìn)行施工。針對(duì)于裝修，除了要明確面積之外，對(duì)于所使用到的相關(guān)材料以及人工的工期和費(fèi)用也要盡可能的寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??公寓的房?jī)?nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？？買(mǎi)房是按建筑面積計(jì)算還是按套內(nèi)面積計(jì)算?
  答

  算總面積,總面積=套內(nèi)面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積）+分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，房?jī)r(jià)都是按單價(jià)計(jì)算，一般計(jì)算的面積都是建筑面積，但是新房購(gòu)買(mǎi)當(dāng)時(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以要以為購(gòu)房合同中的測(cè)繪面積來(lái)算，等辦理房產(chǎn)證時(shí)還會(huì)對(duì)房子的面積再次測(cè)量（此次測(cè)量面積會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時(shí)測(cè)量的面積小于當(dāng)時(shí)交易時(shí)測(cè)繪面積，開(kāi)發(fā)商要退一部分錢(qián)的，如果大于測(cè)繪面積那你還要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款的。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算？
  答

  水箱間，就是套內(nèi)面積加上分?jǐn)偞_切的說(shuō)是按銷(xiāo)售面積，就是大家所俗稱(chēng)的建筑面積，分?jǐn)偸钦麠潣蔷C合計(jì)算的，包括電梯間，樓梯間和屋頂電梯間

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