房貸還款方式主要包括等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息法、按期付息還本法、等額遞增(減)還款法、提前還款法、混合還款法及組合還款法。購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、投資規(guī)劃及風(fēng)險(xiǎn)承受能力,選擇適合的還款方式。
全部3個(gè)回答>如何選擇適合自己的房貸還款方式?
154****1591 | 2013-01-16 11:36:08
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132****9116
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。
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問(wèn) 房貸還款有哪幾種方式,我該怎么選擇適合自己的?答
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答
公積金自由還款優(yōu)點(diǎn):每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn):因**低還款額通過(guò)低于正常的還款月供,所以**后一期本金支付壓力較大。適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。
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問(wèn) 如何選擇房貸還款方式?答
房貸還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款方式:等額本息還款這是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō),假設(shè)需要向銀行貸款100萬(wàn)元,還款年限為20年,按照目前7.20%的**新利率計(jì)算,選擇等額本息貸款,每個(gè)月大約還7873元。初始的兩三年,7873元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng),還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。等額本金還款所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō),同樣是從銀行貸款100萬(wàn)元,還款年限20年,按照目前7.20%的**新利率計(jì)算,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金4167元左右,首月利息為7170元左右,總計(jì)首月償還約銀行11337元,隨后,每個(gè)月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款,開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達(dá)千元。但是,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng),收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
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答
1.現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格2.恬淡田園風(fēng)格3.新中式風(fēng)格4.歐式古典風(fēng)格5. 地中海風(fēng)格 享受碧海藍(lán)天的清爽 6. 東南亞風(fēng)格 7.美式鄉(xiāng)村風(fēng)格 恬淡質(zhì)樸的浪漫 8.日式風(fēng)格裝修9. 時(shí)尚混搭風(fēng)盛行(工薪層所愛(ài)) &nb
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問(wèn) ??怎樣房貸**劃算?房貸還款方式如何選擇?答
對(duì)于你這種情況,房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的,銀行是允許的。有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會(huì)不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人,安排收支比較方便;它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多,利息不會(huì)隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同,每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對(duì)較少,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō),就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況,把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同,根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
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