房貸選擇哪種方式好？如何挑選適合自己的方式？本人有點(diǎn)疑惑？

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• 136****0593

  公積金自由還款
  優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。
  缺點(diǎn)：因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。
  適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

  查看全文↓ 2019-08-23 18:41:01
• 155****0259

  等額本金
  優(yōu)點(diǎn)：總體利息支出較低；在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。
  缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
  適用人群：收入較高人士

  查看全文↓ 2019-08-23 18:40:56
• 133****3709

  固定利率
  優(yōu)點(diǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)??；收益穩(wěn)定；利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。
  缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。
  適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。

  查看全文↓ 2019-08-23 18:40:51

相關(guān)問題

• 問 如何選擇適合自己的房貸還款方式？
  答

  目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人?？梢愿鶕?jù)自己的實(shí)際情況來選擇。

• 問 ??還房貸分幾種方式？選擇哪種方式好？
  答

  貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息?！　?、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開支?！　?、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。　　3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

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• 問 ??大家覺得房貸選擇哪種方式好?
  答

  方式之一:等額本息還款這是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對(duì)簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二:等額本金還款所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款,開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達(dá)千元。但是,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三:一次還本付息此前,銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格,一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式,操作很簡單,但是,適應(yīng)的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人**好有較好的自我安排能力。方式之四:按期付息還本貸款人通過和銀行協(xié)商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上,就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況,把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。從某種程度來說,它是等額本息還款的變體。這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群,目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,把一個(gè)月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個(gè)月,可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。方式之五:本金歸還計(jì)劃貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個(gè)月,利息可以按月或按季度歸還。

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• 問 房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
  答

  在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較??；溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來選擇。

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• 問 還房貸哪種方式好？ 房貸哪種還款方式好？
  答

  還有五年都不用還本金，五年后再轉(zhuǎn)成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的

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