承租期間房子被出售了，新房主想毀約不同意出租了該怎么辦？

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• 147****0858

  買賣不破租賃，你可以繼續(xù)租的

  查看全文↓ 2013-01-16 15:31:35
• 145****1313

  依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:31:04

相關(guān)問題

• 問 承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
  答

  依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生 所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

• 問 房子還在承**期間被老房東出售了，但是新買的房東卻不同意出**，房客該怎么辦？
  答

  買賣不破**，在房屋**期內(nèi)新的房主無權(quán)要求你搬離。

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• 問 你好，我想了解下簽了合同，貸款下不來房產(chǎn)證過戶，現(xiàn)在毀約不要訂金，賣方不同意過戶回去，說房子只能遷給別人，怎么辦？
  答

  房屋未過戶，賣家反悔的解決辦法如下：1、可以通過不動產(chǎn)預(yù)告登記制度保護(hù)你的權(quán)益。所謂預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并經(jīng)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買受人)的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受的損害。2、依據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效?！笨梢耘c賣家約定向登記機關(guān)進(jìn)行預(yù)告登記，該預(yù)告登記具有對抗第三人和限制原物權(quán)所有人的效力，效力期間為三個月，期間的起點為能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日。若自己真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

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• 問 ??商品房拆遷同意樓層我不同意其他的都同意該怎么辦？
  答

  房屋強制拆遷維權(quán)的法律依據(jù)： 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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• 問 父親想賣房兒子不同意
  答

  房子的繼承權(quán)在誰的手里誰就擁有這棟房子，如果證件在你的手里那可以不買，如果不在那請求相關(guān)政府部門把房子擁有權(quán)歸屬于你那么你就有權(quán)合法擁有該房子，不然你就沒希望了

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