房屋買(mǎi)賣(mài)中，哪些事項(xiàng)是屬于要承擔(dān)違約責(zé)任的？

已有1個(gè)回答

• 142****4388

  房屋買(mǎi)賣(mài)中，以下事項(xiàng)是需要承擔(dān)違約責(zé)任的：(1)購(gòu)房者不按期交款； (2)開(kāi)發(fā)商不按期交房； (3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-01-16 18:00:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中，哪些情況下是屬于賣(mài)方違約責(zé)任的問(wèn)題？
  答

  房屋交易中，以下六個(gè)點(diǎn)是屬于賣(mài)方違約的責(zé)任問(wèn)題：　1、交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?、交付遲延。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣(mài)人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　?、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：即超過(guò)部分，買(mǎi)受人無(wú)需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。這樣處理，是將出賣(mài)人交付面積誤差超過(guò)3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣(mài)人規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售樓盤(pán)，另一方面給買(mǎi)受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果?！　?、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)。　　6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貌似沒(méi)有碰到過(guò)這些情況哎。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  (1)購(gòu)房者不按期交款； (2)開(kāi)發(fā)商不按期交房； (3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問(wèn) 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  (1)購(gòu)房者不按期交款；(2)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設(shè)施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問(wèn) 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)購(gòu)房者不按期交款；(2)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設(shè)施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。