買房后多久可以辦理過戶手續(xù)？

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• 154****4687

  有房產(chǎn)證就可以辦理過戶手續(xù)的了

  查看全文↓ 2013-01-17 10:36:02
• 141****0506

  1、商品房：（1）在開發(fā)商正式辦理房本之前改成你的名字，一般不用花錢（2）房本辦理下來之后隨時可辦理過戶2、公房、集資房、福利房等等，要看具體地區(qū)具體情況而定了，一般要求實際入住3年或5年后可過戶，個別情況有要求10年或更長時間的。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:35:47

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？房屋拍賣成交后如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

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• 問 售房人過世后,買方如何辦理過戶手續(xù)
  答

  2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2006年區(qū)建設委員會為鐘某頒發(fā)了訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭房屋過戶到其名下。法院經(jīng)審理認為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關(guān)系。鐘某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒有合同法律關(guān)系，原告與鐘某簽訂的房屋買賣合同對被告沒有約束力，被告不應承擔合同義務，原告可另行主張確權(quán)之訴。法院駁回了王某的起訴。王某對判決不服，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認為：鐘某系訴爭房屋的所有權(quán)人，王某與其簽訂房屋買賣合同，并依約交納了購房款，鐘某應履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務?，F(xiàn)鐘某去世，王某有權(quán)向鐘某的繼承人主張權(quán)利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當。二審法院裁定：撤銷原審裁定；指令原審法院對本案進行審理。 北京房產(chǎn)律師-黃爭榮律師點評：在賣房人死亡的情況下，繼承人對房屋依法取得所有權(quán)，就應當在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)履行債務。這屬于債的法定移轉(zhuǎn)，而不適用合同的相對性規(guī)則，繼承人應當向買房人交付房屋，將房屋過戶到買房人名下。

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• 問 提前還完房貸后，多久可以辦理房屋過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 [購房流程]#二手房#買賣二手房，本人不能到場辦理過戶手續(xù)怎么辦？
  答

  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

• 問 沒時間辦理過戶手續(xù)可以委托他人辦理新房過戶手續(xù)嗎？
  答

  可以委托。房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復。3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

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