交定金的時候開發(fā)商還沒有拿到預售許可證，剛拿到預售許可證就催我去交錢，還說7天之內不簽合同定金不退，按認籌協議處理。那個時候沒有預售許可證簽的協議有法律效益嗎？

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• 147****8631

  預售許可證下來后原來的協議我們認為就有法律效力了。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:44:17
• 158****4616

  在開發(fā)商沒有拿到預售證錢是無效的，但是開發(fā)商拿到預售許可證后，這個協議就是具備法律效益的。雖然這對購房者不是太公平，但是開發(fā)商這么做也不算是違約。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:45:56

相關問題

• 問 開發(fā)商還沒有拿到預售許可證就要我交全款，因為沒有預售許可證，現在只能簽認購協議，這樣合法嗎？
  答

  干嘛一定要買啊，沒有證件就不買唄

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• 問 內部認購的房子，還沒有拿到預售許可證，房子拿到預售許可證之后，這個認購合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。

• 問 沒有預售許可證可以認籌嗎？
  答

  無《商品房預售許可證》進行銷售，開發(fā)商違反了《房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》相關規(guī)定，是明顯違法行為。根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得預售許可證與買受人訂立合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的可以認定有效。

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• 問 請問開發(fā)商什么時候能拿到預售許可證？
  答

  開發(fā)商在取得預售許可證的當天，就可以在網上查詢到了。申請預售許可的時候。要將相關資料錄入系統(tǒng)。然后才能生成預售證號并打印出來。這時，已經可以查詢。

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• 問 開發(fā)商沒有預售許可證我可以拿回自己的定金嗎？
  答

  到法院起訴，如果開發(fā)商在庭審過程中辦理了預售許可證，你們之間的商品房買賣合同，就屬于有效合同

  全部3個回答>