開發(fā)商說閣樓是屬于贈送面積，是沒有房產(chǎn)證的，是這樣的嗎？

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• 138****3338

  低于2.2米的面積根據(jù)國家規(guī)定本來就是不符合商品房出售的標(biāo)準(zhǔn)的額，但是閣樓高度等于或高于2.2米的部分應(yīng)計算其建筑面積，這部分面積就應(yīng)要求開發(fā)商保證能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2013-01-18 15:37:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)開發(fā)商說贈送閣樓但不在合同上體現(xiàn)?是這樣嗎？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，樓房規(guī)劃設(shè)計有閣樓、有室內(nèi)（外)樓梯、可以正常使用、層高達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，房管局出具的測繪圖上就會標(biāo)準(zhǔn)閣樓及其面積；如果只是規(guī)劃設(shè)計有閣樓，但建成后不符合有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，測繪圖上只是標(biāo)注為附屬物位置，作為附屬物處理，不會標(biāo)注為閣樓及其面積；規(guī)劃設(shè)計沒有但已建成的的閣樓之類的建筑物（附屬物）國家不予認(rèn)可，房產(chǎn)測繪圖上也不會標(biāo)注。如果所購樓房規(guī)劃設(shè)計有閣樓，就應(yīng)該交易合同中清楚地約定，清楚地標(biāo)注位置、面積（符合標(biāo)注面積的條件）。

• 問 開發(fā)商說的贈送面積是真的嗎 如何避開開發(fā)商贈送面積的營銷圈套沒
  答

  房價不能便宜，很多買房者就希望開發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈送面積促銷，眾多購房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 二、贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但是贈送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 三、贈送面積存在的隱患 1、贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。 2、入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問 開發(fā)商說的“贈送面積”是真的嗎？真的是免費送的嗎？
  答

  贈送面積可能有一定限制條件，并不完全免費。注意合同中的條款，考慮性價比和后期使用。

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• 問 請問買房的時候開發(fā)商贈送的面積是合法嗎
  答

  一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。

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• 問 買了套2手房，是帶閣樓的房子，閣樓高度過2.2米，但產(chǎn)權(quán)證上的面積是樓下的面積卻沒有閣樓的面積，閣樓的面積沒在房產(chǎn)證上面，那么閣樓的產(chǎn)權(quán)是屬于我的嗎？
  答

  要看你的購房合同是否包括閣樓和車庫；再看你購買房屋的價格是否符合國家有關(guān)規(guī)定，以避免在合同中不表明閣樓和車庫而在價格上實際包括閣樓和車庫的欺詐行為?？茨阗I房合同，閣樓和車庫是買的范圍，如果是，去房地產(chǎn)局咨詢政策，如果閣樓和車庫可以有產(chǎn)權(quán)，回頭找賣家，具體咨詢閣樓是否屬于買賣范圍之內(nèi)。另外，樓主和舊房主的買賣協(xié)議，以及付款發(fā)票，都要保留好。舊房主那個買閣樓的發(fā)票證明也是很有用的，讓舊房主一定要開來。如買賣協(xié)議上，無對此閣樓的歸屬做說明，再簽訂一個補充協(xié)議。有以上幾個東西，無論是否有產(chǎn)權(quán)，拆遷都會有補償?shù)摹?/p> 全部2個回答>