買房發(fā)生面積誤差會怎么辦？

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• 143****4865

  按照你們合同約定的來啊

  查看全文↓ 2013-01-18 16:32:28
• 132****6740

  在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。　　合同未作約定的，按以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)（含3 ％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(nèi)（含3 ％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)（含3 ％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:32:21

相關(guān)問題

• 問 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計價。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

• 問 廣州測量房屋面積怎樣收錢?收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  這需要根據(jù)你原來簽訂合同的內(nèi)容來定了。房屋產(chǎn)權(quán)面積只有具備專業(yè)資質(zhì)的面積測量單位才有權(quán)測定，開發(fā)商一般在出售房產(chǎn)時，只是按估算面積銷售，或者說是“暫測面積”。在準(zhǔn)確面積沒有測量出來之前，開發(fā)商銷售房屋的銷售合同中有關(guān)于面積測量誤差的處理辦法。視合同約定。請仔細(xì)閱讀一下你簽訂的《合同》中有關(guān)面積差異的處理那一部分。 一般有幾種情況：1、按合同簽訂面積，一定性商定價款。即不論實測面積是多少，一口價不變。2、實測面積與暫測面積差異不超過3%（或按約定）的，不另行補(bǔ)找差價。超出部分，按實際銷售價格退補(bǔ)差價。3、按實測面積與暫測面積如實多退少補(bǔ)。就看你簽訂的合同中約定的是哪種情況了！祝你早日住房新房

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• 問 收房 補(bǔ)差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  交房后實際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補(bǔ)錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。原因：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%第二十一條：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式

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• 問 二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？
  答

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要 求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素 比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間 的房屋買賣是按套計價

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• 問 請問在二手房買賣中 面積發(fā)生誤差應(yīng)該怎么辦
  答

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當(dāng)?shù)亟灰字行娜プ龈?/p> 全部8個回答>