開發(fā)商一般是怎么樣跟自己的樓盤來定的？

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• 143****6764

  一般而言,開發(fā)商會結(jié)合建筑成本/管理費(fèi)用/財務(wù)費(fèi)用/營銷費(fèi)用/不可預(yù)見費(fèi)用/稅收費(fèi)用/樓面成本來確定自己的成本價.而項(xiàng)目銷售訂價往往由營銷部門或營銷***機(jī)構(gòu)來完成.他們訂價的主要參照物是基于現(xiàn)售條件,結(jié)合項(xiàng)目可能的競爭優(yōu)勢與個性特點(diǎn),分景觀/朝向/套型/創(chuàng)新點(diǎn)/地段/服務(wù)品牌/物業(yè)定位/規(guī)模/新賣點(diǎn)等,以區(qū)域均價為藍(lán)本加減后確定第一波試探市場的價格,然后通過運(yùn)籌過程來識別該價格的可接受程度,作為項(xiàng)目正式推出的初始價格。

  查看全文↓ 2013-01-19 10:29:35

相關(guān)問題

• 問 昌建君悅府這個樓盤怎么樣？是品牌開發(fā)商嗎？
  答

  昌建君悅府項(xiàng)目位于鄭州市二七新區(qū)核心位置，是昌建集團(tuán)繼昌建譽(yù)峰后在鄭州打造的又一高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。小區(qū)容積率僅2.49，規(guī)劃9棟純小高層住宅，綠化率為35％。

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• 問 請問大開發(fā)商的小區(qū)一般交易量怎么樣？有誰知道，謝謝！
  答

  蘭州市房價分區(qū)，以及分區(qū)內(nèi)地段。整體看來價格在5000以上。企業(yè)或事業(yè)單位內(nèi)部分房的價格不能作為參考，所以暫不細(xì)說。西固區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)相對便宜，蘭州城關(guān)區(qū)人口相對集中，房價也相對高些、西固房價：離我太遠(yuǎn)了，看的不多，不一定準(zhǔn)，價格在3000~ 5000之間，大多數(shù)房產(chǎn)還是便宜的，但大多數(shù)也是你沒關(guān)系買不上的。西固區(qū)企業(yè)過于集中，購買者多數(shù)是同區(qū)域居民購房。七里河區(qū)：價格幅度很大，七里河西固接壤處房產(chǎn)大約在2800~3500之間（量少）。七里河西站段房產(chǎn)不管位置偏不偏，價格都在4500起，高能攀至7、8000余元，其中一些高檔住房價格不按平米算，比如某小區(qū)的精英住宅，**小戶型都是幾百平米，**大戶型好像是上千多平，一套房子下來少則幾百萬，多則接近千萬。安寧區(qū)原本價格很平，但自倚能家園、黃河麗景等臨河樓盤開市以來，在那鳥不生蛋的地方的房價是5200元起，按樓層每層加20~80不等，

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• 問 請問各位，大開發(fā)商的小區(qū)一般交易量怎么樣？有人清楚不，謝謝！
  答

  一般的買房之前都查看開發(fā)商的五證　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！　?2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

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• 問 開發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

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• 問 ??未來的開發(fā)商怎么樣？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)你要看是房地產(chǎn)的哪個項(xiàng)目咯，如果說是樓盤建設(shè)和樓盤銷售的話，肯定前景不好，要知道土地的面積是有限的，如果不斷建造，那么就意味著可用土地越來越少，當(dāng)沒地方繼續(xù)建造更多樓盤的時候，自然這一行就走到盡頭了。而房地產(chǎn)的另一個項(xiàng)目就是做中介，專門做房屋出租的，這個行業(yè)前景非常好，如果地盤是售前服務(wù)。

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