因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預(yù)售合同？

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  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。
  如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。
  那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2013-01-19 11:44:12

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• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以申請解除房屋預(yù)售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失

• 問 買房后，因開發(fā)商原因辦理不了銀行按揭貸款，可以要求跟開發(fā)商解除房屋預(yù)售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

• 問 因買受人原因沒有按時辦理按揭,開發(fā)商解除合同可以嗎?
  答

  法律上來講，他可以解除，因為首先你們約定的解除權(quán)有效，其次解除權(quán)消滅的情形有兩種，一個是解除權(quán)形成之日起一年過后，另一種是你催告他可以解除之日起三個月（顯然你沒有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三個月的時候（也就是解除權(quán)形成之日起經(jīng)過兩個月的時候）解除合同?，F(xiàn)在**好的辦法是跟他協(xié)商（既然你現(xiàn)在已經(jīng)可以履行了）。如果協(xié)商成功，違約金顯然你是要承擔(dān)的，但如果違約金過高，超過出賣方損失的部分，可以要求減少30%如果協(xié)商不成功，你可以找到銀行流水賬單不達標的原因，如果是他人過錯，可以要求他人賠償，如果是自己的過錯，只能自己承擔(dān)了。

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• 問 因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬欠窨梢灾鲝堖`約金和差價款？
  答

  如果確實因為開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還本金，并交付購房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購房者二次購房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。