買房認(rèn)購時(shí)要注意些什么東西？

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• 132****2380

  在約定時(shí)間內(nèi)去簽約。目前，一般都是簽訂認(rèn)購書7日內(nèi)簽訂正式購房合同，這時(shí)**好提前拿到空白的正式合同，對(duì)其中的條款進(jìn)行研究，并同時(shí)擬出你欲補(bǔ)充的條款，作為附件提交給開發(fā)商或銷售商，以避免因各種原因不能簽約而損失定金。 如果是按揭購房，**好先熟悉一下辦理貸款的相關(guān)手續(xù)以及放貸的條件、還款方式及利息水平；同時(shí)，也可為確定還款方式及是否提前還款做到“心中有數(shù)”。 簽訂認(rèn)購書后，在提交補(bǔ)充協(xié)議的條款時(shí)，一定要向開發(fā)商或銷售商索取收條，即一定要讓對(duì)方簽收?！蛾P(guān)于市商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知》規(guī)定，認(rèn)購書網(wǎng)上備案后，簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)合同主體不得隨意變更。如果簽合同的人與認(rèn)購人在同一戶籍內(nèi)，或在預(yù)訂時(shí)已明確約定的，則不視為合同主體變更。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:25:53
• 157****3124

  確認(rèn)認(rèn)購金的性質(zhì)。在正式簽訂《商品房買賣合同》之前，有些開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書，要求購房者先交納認(rèn)購金。這時(shí)，一定要在認(rèn)購書中明確認(rèn)購金的性質(zhì)，即是“訂金”還是“定金”。 簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，如無特殊要求，購房人可與開發(fā)商直接簽訂《商品房買賣合同》。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:25:23

相關(guān)問題

• 問 購房簽訂認(rèn)購書時(shí)要注意些什么東西？
  答

  在實(shí)踐中， 為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對(duì)于認(rèn)購書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

• 問 房屋過戶要注意些什么東西啊
  答

  賣房子過戶要注意什么事項(xiàng)？讓我們大家一起來學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項(xiàng)：一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手

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• 問 買房認(rèn)購，簽訂認(rèn)購書時(shí)要注意些什么？
  答

  簽約時(shí)商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶來不必要的?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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• 問 買房參與內(nèi)部認(rèn)購時(shí)要注意些什么呢？
  答

  審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)。審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。審查是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認(rèn)購有風(fēng)險(xiǎn)，“訂購”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。

• 問 深圳無抵押貸款需要注意些什么東西？
  答

  這些貸款基本都是小額貸款,它的利率通常都比較高,現(xiàn)在應(yīng)該都在8厘以上,目前深圳有很多這樣的小額貸款公司.想辦理的直接去申請(qǐng)辦理就行,放款速度一般比銀行快得多,但同樣如果你還款能力有限又或者不是急用錢的話我建議還是盡量不選擇這樣的貸款方式

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