如何辦理建行組合貸款？求組合貸款具體流程。需要提交什么資料嗎？

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• 144****8850

  建設(shè)銀行申請組合貸款應(yīng)提交的材料：客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時(shí)，需提交以下資料：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件）；（2）公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個(gè)人所得稅納稅證明或（和）資產(chǎn)證明等（3）合法的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；（4）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；（5）公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:05:53
• 142****2800

  建設(shè)銀行組合貸款流程:（1）貸款咨詢：通過建行網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解組合貸款中自營性貸款的有關(guān)情況和要求；通過公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點(diǎn)等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求；（2）貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。（3）簽訂合同：獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款）?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；（4）貸款發(fā)放：公積金中心和建行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款。”

  查看全文↓ 2013-01-22 16:05:31

相關(guān)問題

• 問 辦理組合貸款需要哪些資料，流程是怎樣的？
  答

  組合貸款辦理需按銀行及公積金中心流程進(jìn)行，資料包括身份證、收入證明、購房合同等，強(qiáng)調(diào)權(quán)益保護(hù)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 個(gè)人組合貸款如何辦理？組合貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  個(gè)人住房組合貸款如何還款?公積金貸款一般還款機(jī)構(gòu)為公積金管理核心，而商業(yè)貸款的還款機(jī)構(gòu)為銀行。那么，組合貸款的還款機(jī)構(gòu)是哪里呢?據(jù)了解，除了信用評級需要本人親自到國管公積金核心一趟外，其它手續(xù)的辦理公積金核心已全權(quán)委托給銀行。所以只需要到就近的銀行就可辦理。同時(shí)，組合貸款需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，因?yàn)閮刹糠质欠珠_貸款。公積金部分實(shí)行自由還款，就是每月設(shè)定一個(gè)較低還款額，月供必須大于這個(gè)數(shù)目。其實(shí)這個(gè)數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個(gè)額度并非規(guī)定死的，可以每個(gè)月都臨時(shí)調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達(dá)到較低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

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• 問 ??購房組合貸款辦理流程是如何的？
  答

  組合貸款購房流程一、到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書二、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限三、前往貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）四、前往產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)六、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議

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• 問 組合貸款是什么 如何還組合貸款
  答

  買房的時(shí)候，不少人會選擇組合貸款的方式，相比于其他貸款方式來說，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。下面就跟著小編詳細(xì)了解一下關(guān)于組合貸款的問題，包括什么是組合貸款、組合貸款辦理流程、辦理要求等，組合貸款千萬別換錯款，否則虧更大。 組合貸款定義 所謂組合貸款，就是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。 組合貸款辦理兩大條件 首先，要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是**基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。 其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時(shí)候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房。當(dāng)?shù)氐墓e金貸款一般已經(jīng)和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。 通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，就可以申請辦理組合貸款。那么，辦理組合貸款需要怎樣的流程呢? 組合貸款辦理七步走 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù) 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。 第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù) 借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款 采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。 組合貸款還款注意事項(xiàng) （1）申請貸款額度要量力而行 在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預(yù)期收入趨勢，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。 （2）辦按揭要選擇好貸款銀行 對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。 （3）向銀行提供資料要真實(shí) 申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。 （4）要選定**適合自己的還款方式 對于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對這些還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。 （5）提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí) 借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。 （6）每月要按時(shí)還款避免罰息 對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

• 問 個(gè)人組合貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時(shí)，需提交以下資料： 申請流程----（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；----（2）公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等----（3）合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；----（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；----（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；----（6）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；----（7）公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。