為什么有些二手房的價格甚至?xí)哂谕坏囟我皇址康膬r格？

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• 136****5812

  比如人家裝修好啊，或者位置好點，采光好點啊，不濕不潮住的舒服啊，或者風(fēng)水好啊，好多原因...

  查看全文↓ 2013-02-21 12:46:48
• 147****1270

  我認(rèn)為二手房土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和水、電、暖、氣、路都有，經(jīng)過檢驗管理好，房子質(zhì)量有保障，房子沒有遺留問題，而且過戶費比新房低。
  而新房可能沒證，可能存在質(zhì)量問題，過戶和稅費高。這些是二手房貴的原因吧。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:36:14
• 157****7329

  1、開發(fā)商在成交委縮的危急情況下需大量資金回籠，減少支付銀行貸款的高額利息，售房價格不得不下調(diào)去吸引買家，去完成資金回籠的目標(biāo)。而相對二手小業(yè)主而言，絕大部份未及非賣不可的地步。況且，他們對自己的“眼光”存在一定的信心，所以定價還是比較主觀的。2、地理位置的不可復(fù)制性。現(xiàn)時的一手樓盤小區(qū)，90%以上都是配套方面處于下風(fēng)。如交通設(shè)施，教育配套等因素。再者，就是資源方面了，例如珠江邊的一線江景樓盤，二沙島等。3、單位的“內(nèi)在美”。戶型設(shè)計，單位的裝修設(shè)計，裝修材料等等。一手房的裝修千篇一律，大多數(shù)用料都非常大眾并所有單位都是一樣的。并無個性可言。而二手房大部份都經(jīng)小業(yè)主精心裝扮，有的用料非常講究，如進口地磚，K金水龍頭，環(huán)保物料......

  查看全文↓ 2013-01-23 11:18:56

相關(guān)問題

• 問 同一地段新房和二手房 哪個貴？
  答

  肯定二手房貴點，新房一般都是期房，小區(qū)還未成型，二手房的社區(qū)配套全，所以價格也貴點

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• 問 同一地段的二手房價格差異可能由哪些因素造成？
  答

  二手房價格差異可能是因為房子的新舊、裝修、樓層等因素都不同吧。

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• 問 同一地段住宅和商鋪的價格差別是多少
  答

  就我們附近的新開樓盤來說。新房單價在7000——8000/平米左右。一樓的純門面房售價在4萬元/平米左右。但是像二七廣場附近的門面價位非常高。所以還是要看地段,以實際情況為準(zhǔn)。

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• 問 同一地段有無必要買大品牌的房子?
  答

  我的觀點是，除非品質(zhì)明顯的超出周圍的商品房不然都不值得以比周圍高出超過一成的價格購買。1.房子的施工質(zhì)量，無論大小開發(fā)商其實是差不多的，質(zhì)量的好壞和當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管氛圍有很大關(guān)系。類似于無論哪國的奶粉只要是到了內(nèi)地分裝過就容易出事是一個道理?？梢詤⒖催@個問題：買房子，要檢查哪些建筑結(jié)構(gòu)、施工細(xì)節(jié)，確定質(zhì)量好壞？2.以高價買到的房子在售賣的時候，會嚴(yán)重影響你的相對收益。高售價有時候只是為了讓另外一些其他顯得很超值。

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• 問 同一地段，是小高層房價貴還是高層房價貴？
  答

  現(xiàn)在房價基本上快探底了，再降開發(fā)商就都不去開發(fā)房地產(chǎn)了，沒有利益的事誰還干?。。?！

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