廉租住房的租金標準是多少？物業(yè)管理費用由誰承擔？

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• 136****8389

  廉租住房的租金標準，低保家庭按公有住房租金標準的50%繳納；其他低收入家庭按公有住房租金標準繳納。租金標準可以根據本市經濟發(fā)展水平、低收入家庭經濟承受能力，由市房管部門報市人民政府批準后進行適當調整。
  已經實施物業(yè)服務的廉租住房物業(yè)服務費用由政府承擔。

  查看全文↓ 2013-01-24 10:45:51

相關問題

• 問 房屋租賃期間產生的物業(yè)管理費用由誰承擔?
  答

  　房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費?！　「鶕段飿I(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格【2003】1864號）第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金?！　【褪钦f，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業(yè)管理費的義務。支付物業(yè)管理費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定，根據物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應由承租人支付物業(yè)管理費；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。

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• 問 廉租住房租金標準是多少？
  答

  廉租住房租金標準實行政府定價，按照維修費和管理費兩項因素并與市區(qū)廉租住房保障家庭的經濟承受能力相適應。目前暫定每月每平方米建筑面積0.65元，以后隨**低收入家庭收入水平的提高而提高。超出保障面積的部分，按直管公房租金標準交納。

• 問 ??房屋租賃期間，物業(yè)管理費用由誰承擔？有何法律依據嗎？物業(yè)管理費是否包括保安、保潔費用？
  答

  　物業(yè)管理費中包括了衛(wèi)生費。　　物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費?！　∩唐贩康奈飿I(yè)管理費一般由以下一些項目構成：　　(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購買或租賃必需的機械及器材的支出?！　?5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用?！　?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用?！　?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用?！　?9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用?！　?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。　　(11)節(jié)日裝飾的費用。　　(12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用?！　?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！　×硗獾捻椖吭斠娤嚓P物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權

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• 問 關于物業(yè)管理費用？
  答

  一般的來說，物業(yè)管理服務的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主的進戶門以外”，所以不論你住還是不住，對物業(yè)服務而言沒有很大的影響，物業(yè)服務人員不能因為你一家或者幾家的不住而減少工作人員或者降低服務質量??！這樣是對其他業(yè)主權益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務費。

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• 問 濟南租金補貼標準是多少？如何計算廉租住房租金補貼？
  答

  **低生活保障家庭租金補貼標準確定為每人每月每平方米使用面積11元（長清區(qū)為每月每平方米使用面積9.2元）；低收入家庭為每人每月每平方米使用面積9元（長清區(qū)為每月每平方米使用面積7.2元）。月租金補貼額=租金補貼標準×（家庭應享受的廉租住房保障面積-認定的現有住房面積）例一：一3口之家，無房，且享受**低生活保障，每月可領取租賃住房補貼：11元×12平方米×3=396元，全年領取補貼：396×12=4752元。若屬于低收入家庭，每月可領取補貼：9元×12平方米×3=324元，全年領取補貼：324×12=3888元。例二：一2口之家，現承租一套人均住房使用面積5平方米的公有住房，且享受**低生活保障，該家庭可領取租賃住房補貼：11元×（12-5）平方米×2=154元，全年領取補貼：154×12=1848元。若屬于低收入家庭每月可領取租賃住房補貼：9元×（12-5）平方米×2=126元，全年領取補貼：126×12=1512元。

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