買房自住和投資有什么不同？

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• 148****7238

  在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。

  查看全文↓ 2013-01-24 11:50:24

相關問題

• 問 ??什么是普通自住住房?和改善型自住房有什么不同?
  答

  　　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬　　1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認定標準：職工家庭在市區(qū)范圍內（含蕭山、余杭）已購買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。

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• 問 什么是普通自住住房?和改善型自住房有何不同?
  答

  （1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>

• 問 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  選房自住需要考慮自己住什么樣的房子能住的舒服，包括居室面積，房屋朝向樓層等因素；投資的話需要考慮的是房子未來的**空間以及投資期間出租租戶的需要以期獲得利益**大化

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• 問 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  越來越多的人在購買商品房時會考慮到房子的投資價值。從買房人的購買動機來看，也無非是用于自住或投資，或者二者兼有。從目前的房地產市場現(xiàn)狀來看，自住型與投資型樓盤并無本質區(qū)別，很多項目都會在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長遠看，市場細分是房地產市場未來發(fā)展的一個方向。 自住型與投資型樓盤的區(qū)別 對大多數(shù)人來說，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型?，F(xiàn)在，有些開發(fā)商會針對市場上不同客戶需求推出各有側重性和針對性的住宅產品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細化。 自住型和投資型樓盤是相對的。從房地產發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其**基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長期**，只不過是在某—時期強化了物業(yè)的特定功能。 自住型樓盤需近看 自住型樓盤作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應從以下幾方面考慮： 市政、交通、購物等配套環(huán)境。無論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對于商品樓盤都是至關重要的。目前很多城市的建設發(fā)展很快，交通的便利、配套設施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。 社區(qū)規(guī)模。對于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設施比較齊全，日常休閑、購物、就醫(yī)、子女入學很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對居住者來說，無疑受益良多。 物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費的高低對于自住型房子來說特別重要。一個良好的社區(qū)應該是井井有條，樓宇設施歷久常新，區(qū)內生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費也是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低;如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。 建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因為框架結構的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風通氣較佳，對于老人和小孩更適宜。在市中心地段，高層住宅則具有相當優(yōu)勢。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過高的缺點，又能在市中心地段享受便捷、舒適的生活。 戶型。對于自住型買房者來說，選擇—個合適的戶型是至關重要的。北方的居民對住宅的采光、通風等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開間、進深。此外，隨著生活質量提高，“干濕分區(qū)”、“動靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設計中，這種設計是根據居室功能的不同把住宅內部空間分成不同的活動區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應當是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時兼顧舒適和方便。 投資型樓盤需遠觀 地段。同樣是地段，買投資型住宅和買自住型住宅挑的卻不一樣，買投資型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。 產業(yè)經濟的支持。一個地區(qū)經濟的發(fā)展，對物業(yè)的需求非常之大，正如北京國貿商圈對京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對中關村地區(qū)的物業(yè)帶動作用，都為該地區(qū)房地產業(yè)帶來巨大的需求潛力。 交通?，F(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經濟發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、地鐵、主干道通往機場、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時十分關注的。 配套設施。周邊的商業(yè)配套設施、物業(yè)自身配套設施，是人們選擇物業(yè)時考慮的一個重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅定人們的潛在購買信心，是未來**的不可或缺的重要條件。 戶型。作為投資買房，對于戶型的考慮必不可少。如果買房是為了日后出租，不宜購買戶型過大的房子，不利于以后變現(xiàn)。

• 問 購買投資型的住房和自住住房，考慮的方面有什么不同嗎？
  答

  這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。