倘若開(kāi)發(fā)商資不抵債，購(gòu)房人何時(shí)才能公積金貸款？

已有1個(gè)回答

• 143****8566

  如果開(kāi)發(fā)商資不抵債，開(kāi)發(fā)階段不能申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)橘Y不抵債的開(kāi)發(fā)商不具備階段性擔(dān)保的能力。必須等到該住房竣工交付使用且在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)總登記后，才能申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:29:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，購(gòu)房人可向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購(gòu)房人可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開(kāi)發(fā)商免責(zé)。

• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商不能滿(mǎn)足條件，我們購(gòu)房人該怎么辦啊
  答

  通過(guò)法律程序，本來(lái)就是侵犯消費(fèi)者的權(quán)益是犯法行為

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以代購(gòu)房人支付**款嗎 這類(lèi)購(gòu)房合同是否有效
  答

  樓市波動(dòng)牽動(dòng)著不少購(gòu)買(mǎi)者的心，同樣也牽動(dòng)著開(kāi)發(fā)商的心。樓市低迷時(shí)為了促銷(xiāo)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁、奇招不斷，甚至出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房人支付**款的情況，這樣的行為應(yīng)該認(rèn)定為有效的房屋買(mǎi)賣(mài)行為還是套取貸款的無(wú)效行為？遇到此類(lèi)購(gòu)房合同法院會(huì)如何處理？我們將通過(guò)以下一則案例，為大家做詳細(xì)分析。 案情 鄧某于2008年12月與A公司簽訂四份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由其向A公司購(gòu)買(mǎi)商鋪，合同簽訂后A公司向鄧某開(kāi)具六張收據(jù)確認(rèn)收到商鋪**款人民幣600萬(wàn)余元，但實(shí)際上購(gòu)買(mǎi)商鋪的**款系A(chǔ)公司以其自有資金分12次循環(huán)轉(zhuǎn)付。2009年3月鄧某憑借上述商鋪向建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款人民幣400萬(wàn)余元，并由A公司支付保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等共計(jì)人民幣29萬(wàn)余元。此后建設(shè)銀行即向A公司發(fā)放貸款人民幣400萬(wàn)余元。2009年9月在A公司的配合下，鄧某到房管部門(mén)辦理了上述四份商品房買(mǎi)賣(mài)合同的電子備案。2010年4月A公司與鄧某簽訂《結(jié)算協(xié)議》，確認(rèn)A公司法定代表人周某與鄧某之間的債權(quán)、債務(wù)已全部結(jié)清，鄧某購(gòu)買(mǎi)商鋪的款項(xiàng)也已全部付清。2011年A公司以雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》目的是為了套取銀行貸款，而非進(jìn)行真實(shí)的房屋交易為由，向法院提起訴訟，要求撤銷(xiāo)其與鄧某所簽訂的四份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。法院經(jīng)審理后認(rèn)為該案所涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法、有效，依法駁回了A公司的訴訟請(qǐng)求。 案件爭(zhēng)議焦點(diǎn) 本案所涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是否有效？ 律師分析 首先，鄧某與A公司在購(gòu)房行為發(fā)生前存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還債務(wù)時(shí)用購(gòu)房款來(lái)抵償借款本息，也是常見(jiàn)的債務(wù)清償方式之一。除付款方式與通常的做法不同外，A公司并未提供其它證據(jù)證明鄧某系配合其套取銀行貸款。**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第76條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持。但對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可的除外。”因此A公司僅憑付款方式，不足以證明雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并非真實(shí)意思表示。 其次，假定雙方簽署購(gòu)房合同是為了套取銀行貸款，對(duì)合同雙方當(dāng)事人而言因意思表示不真實(shí)，購(gòu)房合同因不具備生效要件而并未生效。但對(duì)合同雙方以外的第三方而言締約雙方不能以意思表示不真實(shí)來(lái)對(duì)抗不知情的第三人，本案所涉購(gòu)房合同已經(jīng)辦理備案且辦理銀行貸款，購(gòu)房合同備案制度的初衷之一就是使雙方之間簽訂的合同具有對(duì)外公示公信的效力，以保護(hù)交易涉及的第三方。合同雙方不能以其締約意思表示不真實(shí)為由對(duì)抗行政機(jī)關(guān)的監(jiān)管及銀行貸款債權(quán)的行使。A公司也沒(méi)有提供其他證據(jù)來(lái)證明本案所涉購(gòu)房合同存在違反法律禁止性規(guī)定的情形，所以本案所涉四份購(gòu)房合同依法有效。法諺有云：“任何人不得從自己的錯(cuò)誤行為中獲益?！盇公司主張撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是惡意毀約的不誠(chéng)信行為，不應(yīng)得到支持。 維權(quán)法律小貼士 在樓市不景氣的情況下，開(kāi)發(fā)商為渡過(guò)難關(guān)可謂花樣百出。待樓市回暖又會(huì)因利益驅(qū)使而以各種理由積極主張購(gòu)房合同無(wú)效。作為購(gòu)房人既然簽署了購(gòu)房合同就應(yīng)該相信合同的效力，不要輕易去懷疑，因?yàn)榉梢?guī)定認(rèn)定合同無(wú)效是有嚴(yán)格法定條件的，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ分忻鞔_了上述合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即所違反的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定明確規(guī)定違反該條的合同條款無(wú)效的，該合同條款才無(wú)效，否則合同條款依然有效，當(dāng)事人至多僅承擔(dān)行政責(zé)任。只有滿(mǎn)足上述條件之一的才會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，支付購(gòu)房款是合同的履行方式，但依據(jù)法律規(guī)定并不是考慮合同效力的因素。購(gòu)房人在遇到此類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候，應(yīng)積極收集各方證據(jù)，努力證明購(gòu)房行為的真實(shí)性，充分信任合同及備案的效力，積極應(yīng)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，堅(jiān)決不輕易為他人做嫁衣。

• 問(wèn) 樓盤(pán)外部哪些不利因素開(kāi)發(fā)商應(yīng)該直接告訴購(gòu)房人？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于再次征求《商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同示范文本》(征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的通知中提及“出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)”。其實(shí)，凡直接或間接對(duì)房?jī)r(jià)或業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素，在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)明確告知、主動(dòng)提示客戶(hù)：　　1.紅線內(nèi)不利因素：小區(qū)內(nèi)的各種公建配套都可能對(duì)毗鄰房屋帶來(lái)一定的不利影響，包括居委會(huì)用房、物業(yè)管理用房、垃圾房、公廁、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、水泵房、商鋪、兒童設(shè)施、籃球場(chǎng)、地下室排氣口等?！　?.紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神風(fēng)俗禁忌類(lèi)不利因素?！　≡肼暎簷C(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、車(chē)站、立交橋、工廠、集市、**等；　　惡臭：垃圾場(chǎng)、污水河/塘、屠宰場(chǎng)、養(yǎng)禽/畜場(chǎng)等；　　污染：造紙廠、水泥廠、火電廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚(yáng)塵的場(chǎng)所；　　禁忌：殯儀館、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場(chǎng)等；　　輻射性：高壓線路、微波信道、無(wú)線通訊基站；　　環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)?！　∩啼佋O(shè)有消防管道 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)告知

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)賣(mài)地下室
  答

  開(kāi)發(fā)商這樣做沒(méi)有法律依據(jù)，你們可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)反映，要求協(xié)助解決，如果不行可以通過(guò)法律途徑維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。

  全部8個(gè)回答>