剛需新春置業(yè)，購買二手房應(yīng)留意哪幾個(gè)問題？

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• 132****1297

  二手房在購買時(shí)會(huì)顯得復(fù)雜些，往往產(chǎn)生糾紛的概率也大些，購買時(shí)需多多留意以下四個(gè)問題。第一個(gè)問題：交定金要約定雙方責(zé)任，定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔(dān)保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風(fēng)險(xiǎn)。 第二個(gè)問題：不要輕信中介人員的口頭承諾，中介公司作為買賣中間方，為了促成雙方的交易，一般都會(huì)想盡辦法滅掉買賣雙方的各種疑惑和擔(dān)憂，一些職業(yè)道德相對(duì)較差的中介人員甚至?xí)陬^承諾打包票能夠幫忙解決各種問題，但是一旦發(fā)生問題時(shí)則拍拍屁股不承認(rèn)。第三個(gè)問題：賣主遷移戶口問題應(yīng)明確，戶口遷移一直是二手房交易中糾紛**多的問題之一，甚至有些買方將賣方告上法庭都難以解決。而公安部門也表示，沒有權(quán)力強(qiáng)制要求賣方將戶口遷出已經(jīng)賣出的房屋地址。建議：在購買二手房的時(shí)候，千萬不能忽略了戶口遷移的問題，應(yīng)該在合同中明確約定，**好是要求在買方交付完房款之前，賣方就必須將戶口遷出。否則等到房款全部還清了才發(fā)現(xiàn)對(duì)方的戶口沒有遷出，那就容易吃啞巴虧了。第四個(gè)問題：家具家電贈(zèng)予需合同約定，如果賣方是在房屋已經(jīng)實(shí)際交付之后再次進(jìn)入房屋搬走家具家電的話，買方則可通過追究賣方的侵權(quán)責(zé)任，甚至追究其刑事責(zé)任的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付了，房子包括室內(nèi)的一切東西都應(yīng)該屬于買方，在未經(jīng)買方同意的情況下，擅自進(jìn)入并搬走東西侵犯了買方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-02-05 10:23:09
• 152****3591

  需要注意四個(gè)點(diǎn)：1.交定金約定雙方責(zé)任，2.不輕信中介的口頭承諾，3.房主戶口問題，4.家電是否贈(zèng)予需合同約定。

  查看全文↓ 2013-02-05 10:18:54

相關(guān)問題

• 問 買房前要考慮哪幾個(gè)問題？
  答

  購房前我覺得要考慮預(yù)算、需求、位置、房屋情況，還有購房政策什么的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房在購買合同簽訂時(shí)，還應(yīng)注意哪幾個(gè)問題？
  答

  應(yīng)注意以下5個(gè)問題：1、認(rèn)購書問題。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認(rèn)購書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。2、補(bǔ)充協(xié)議問題。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人**好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、售樓廣告問題。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。對(duì)于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。4、樣板房問題。購房人入住，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。5、質(zhì)量問題。據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。

• 問 購買二手房需要對(duì)方具有哪幾個(gè)證件？
  答

  應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實(shí)，也可順便了解一下所買房屋的大概價(jià)位，是否有一房多賣等。請(qǐng)采納答案，支持我一下。

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• 問 出售二手房價(jià)一般留意哪幾個(gè)方面？希望詳細(xì)說說？
  答

  通風(fēng)、風(fēng)向、風(fēng)力一般情況下，風(fēng)力越大或時(shí)常出現(xiàn)風(fēng)災(zāi)的地方，房地產(chǎn)價(jià)格越低。房地產(chǎn)價(jià)格與風(fēng)向的關(guān)系在城市中比較明顯，在上風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格一般較高，在下風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格一般較低。

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• 問 想問下精裝二手房購買要注意哪幾個(gè)點(diǎn)?
  答

  一、關(guān)于固定裝修和家具該如何約定呢？二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護(hù)到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號(hào)來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對(duì)于所贈(zèng)送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進(jìn)行。1、不可移動(dòng)的固定裝修部分購房人應(yīng)當(dāng)要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對(duì)于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。2、對(duì)于裝修中的可移動(dòng)部分如抽油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號(hào)等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號(hào)并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。一套裝修好的房子，賣相的確更好，但同時(shí)也可能會(huì)掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛?。蚨捶繒r(shí)要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。

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