買了商業(yè)房產(chǎn),再買住宅房.會(huì)影響嗎?

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• 147****9965

  根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》（杭政函〔2011〕22號(hào)）自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
  對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-02-05 16:58:43

相關(guān)問題

• 問 ??有商業(yè)住宅還能買住宅房嗎？
  答

  您好，如果您在有資格的前提下，您名下只有一套50年產(chǎn)權(quán)的房子，您可以可以買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這套50年產(chǎn)權(quán)的房子不占名額，不影響您買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，具體看您的情況，歡迎隨時(shí)聯(lián)系

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• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)街住宅房與小區(qū)住宅房哪個(gè)好？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費(fèi)都是按照商用來計(jì)算，一度電就是1元，沒有峰谷電價(jià)之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費(fèi)都是民用價(jià)，一度電差不多就是5角，有峰谷電價(jià)之分。很多開發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會(huì)使得業(yè)主受到損失的。

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• 問 住宅房可以改成商業(yè)用房嗎？
  答

  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。本條是關(guān)于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定。將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等?jīng)營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，也會(huì)造成國家稅費(fèi)的大量流失。因此，物權(quán)法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對(duì)此作了規(guī)定，例如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由、№主依法辦理有關(guān)手續(xù)。作為規(guī)范業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)法，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。據(jù)此業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的**基本準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。如果業(yè)主確實(shí)因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約定的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。何為有利害關(guān)系的業(yè)主?因改變住宅為經(jīng)營性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析。

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• 問 住宅房子但是商業(yè)房照，拆遷后應(yīng)該賠償我住宅房還是商業(yè)房
  答

  按照住宅產(chǎn)權(quán)來給予一定的賠償。

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• 問 商業(yè)房和住宅房的區(qū)別 房產(chǎn)證
  答

  商業(yè)房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證其實(shí)沒有本質(zhì)的區(qū)別，只是在房產(chǎn)證土地用途一欄會(huì)針對(duì)于土地的性質(zhì)作出不同的標(biāo)注。商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅，而且會(huì)根據(jù)此類性質(zhì)在辦理和轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中出現(xiàn)不同的稅費(fèi)。二者之間的土地使用年限有較大的差別，原則上普通住宅的使用年限為70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。商業(yè)房和住宅房除了使用年限有較大的區(qū)別之外，在生活居住方面，商業(yè)房因?yàn)闊o法落戶，所以沒有辦法享受就近入學(xué)的相關(guān)政策，而且絕大多數(shù)銀行對(duì)于商業(yè)房的抵押貸款要求**在50%左右，并且不能夠使用住房公積金貸款，使得購房人的經(jīng)濟(jì)壓力較大。此外因?yàn)槭褂媚晗掭^短，所以不少商業(yè)房的實(shí)際居住年限也會(huì)大大縮短，再次出售時(shí)沒有辦法較快出手。