南寧房改房半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)個人登記要準備哪些材料？

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• 147****9169

  1、登記申請書（一戶一份）2、《房屋所有權(quán)證》3、本套住房平面藍圖一式兩份/人（藍圖戶型要與原產(chǎn)權(quán)證的戶型一致，如原產(chǎn)權(quán)證藍圖有誤，單位則要提供更正報告）4、如要求增加夫妻一方為共有人則須提供房改辦的《增加房改房共有權(quán)人申請審批表》

  查看全文↓ 2013-02-21 16:25:53

相關(guān)問題

• 問 ??房改房怎么判斷產(chǎn)權(quán)?房改房怎么分辨部分產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)?
  答

  可以通過房屋的產(chǎn)權(quán)證來分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄，應該寫的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會寫明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設(shè)的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴。

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• 問 房改房如何分辨部分產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)
  答

  房改房就是使用權(quán)變產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)是自己的

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• 問 一般全產(chǎn)權(quán)房改房不經(jīng)單位同意可以賣嗎?
  答

  一，能否不經(jīng)單位同意就出售，要看原始購房協(xié)議中的內(nèi)容。就我所知道的，有能直接出售的房改房，也有出售后與單位分攤費用的房改房。一切以原始購房協(xié)議內(nèi)容為準。二，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

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• 問 全產(chǎn)權(quán)房改房不經(jīng)單位同意可以賣嗎?
  答

  可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因為單位沒有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了?！　≠徺I房改房注意事項：　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性　　確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意?！　》扛姆砍鲎專驗榇蟛糠止窟M行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用?！　?、確認登記的面積、使用期限　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的?！　?、清楚房屋背景與周邊環(huán)境　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等?！　?、確定房價的合理性　　通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價?！　?、慎重辦理交易過戶手續(xù)　　辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。　　6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 房改房房東只有半產(chǎn)權(quán)證，是否可以交易
  答

  單位房改房只有使用權(quán)，不能對外買賣或抵押的，但是可以同一公司內(nèi)部同事間轉(zhuǎn)讓的。具體情況如下：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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