樓市調(diào)控再出五條，2013年樓市房?jī)r(jià)是漲還是跌？

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  房企降價(jià)可能性不大，實(shí)際上，針對(duì)上述調(diào)控政策，各方觀點(diǎn)并不一致。不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次出臺(tái)的政策新意不多，但仍有很大調(diào)整空間，將來(lái)是否出臺(tái)相關(guān)細(xì)則較為關(guān)鍵?！爱?dāng)前局部市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲現(xiàn)象，政府此次強(qiáng)調(diào)意在強(qiáng)化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況。強(qiáng)化執(zhí)行‘去投資化’政策，實(shí)質(zhì)并無(wú)新政推出”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示，總體定向上來(lái)看，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控特征將是寬松中伴有“階段性”收緊。

  查看全文↓ 2013-02-22 09:53:05
• 147****8368

  復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)：“房產(chǎn)稅將對(duì)以投資為主要目的的購(gòu)房需求形成一定威懾。是以越來(lái)越高的成本繼續(xù)持有并等待并不確定的資產(chǎn)**，還是盡快套現(xiàn)來(lái)獲得確定收益，房產(chǎn)炒家很難把握。”　　更強(qiáng)調(diào)保障房的配套。隨著保障房供應(yīng)高峰的到來(lái)，會(huì)議要求今年在全面落實(shí)保障房新開(kāi)工和基本建成數(shù)量的基礎(chǔ)上，做到“三個(gè)同步”：“配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用?！贝送?，還首次明確提出“地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶薄?/span>

  查看全文↓ 2013-02-22 09:51:15
• 134****4131

  “不僅要遏制當(dāng)下的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還要確保影響到后市的土地供應(yīng)。可以看出，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的責(zé)任進(jìn)一步強(qiáng)化了?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。　　從嚴(yán)抑制投資投機(jī)性需求。會(huì)議提出“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施”，并要求擴(kuò)大限購(gòu)范圍，“其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施”，此外還進(jìn)一步明確“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。

  查看全文↓ 2013-02-22 09:50:48
• 144****3413

  房?jī)r(jià)之變，既看供求，更看貨幣。從供求看，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局短期內(nèi)難以根本改變。從貨幣看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出今年要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)貨幣政策的實(shí)際執(zhí)行或?qū)ⅰ胺€(wěn)中偏松”，大量流動(dòng)性仍將聚攏于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2013-02-22 09:50:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市調(diào)控加碼，中央再出“國(guó)五條”。2013年房?jī)r(jià)是否會(huì)降？
  答

  我好想房?jī)r(jià)盡快大大的降

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• 問(wèn) 2013房?jī)r(jià)走勢(shì)到底會(huì)漲還是跌？2013樓市調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)嗎？
  答

  媽媽免費(fèi)啊阿斯頓發(fā)和**款鳳凰男防護(hù)誒啊啊入耳體熱韓國(guó)覅噶飛發(fā)達(dá)國(guó)家飛uir 熱是是大公會(huì)艾爾利哈誒日方arie頭兒

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• 問(wèn) 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會(huì)有變動(dòng)嗎？
  答

  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個(gè)***供相同）為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬(wàn)元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購(gòu)令”不解封2013年樓市限購(gòu)依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購(gòu)、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)調(diào)控政策明年會(huì)加碼嗎？2013年房?jī)r(jià)具備全面反彈條件嗎？
  答

  12月13日，中國(guó)社科院發(fā)布《住房綠皮書(shū)》，其中提到2013年的調(diào)控原則：在價(jià)格上，要確保穩(wěn)定，力爭(zhēng)理性回歸，價(jià)格較低城市的房?jī)r(jià)增幅不得超過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，較高城市的房?jī)r(jià)應(yīng)下降；在銷售上，力爭(zhēng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其是保障房和普通商品房銷售比例上升；在投資上，總體適度減緩?fù)顿Y，保障房和普通商品房投資穩(wěn)步快速增加?！胺康禺a(chǎn)調(diào)控應(yīng)打持久戰(zhàn)，持之以恒，毫不動(dòng)搖”?！　【G皮書(shū)還針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出了一些建議，包括：取消期房預(yù)售制度；將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；制定土地調(diào)控的目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過(guò)度上漲的機(jī)制；空間管理方面，根據(jù)對(duì)不同城市采取不同調(diào)控措施，針對(duì)一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢(shì)，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，避免市場(chǎng)“硬著陸”等等。

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• 問(wèn) 2013年樓市回暖聲一片，樓市調(diào)控又要重磅出擊了吧？
  答

  隨著房?jī)r(jià)、銷售的齊漲，有關(guān)樓市調(diào)控的呼聲再起，而住建部等中央仍表態(tài)要繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控。住建部部長(zhǎng)姜偉新近期表示，如果因?yàn)榉潘烧{(diào)控而導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，住建部將會(huì)同監(jiān)察部對(duì)這些城市進(jìn)行約談，直至問(wèn)責(zé)。國(guó)土資源部辦公廳也于日前發(fā)出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設(shè)用地。通知要求，各省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)迅速對(duì)土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報(bào)的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實(shí)情況的書(shū)面報(bào)告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報(bào)，凡少報(bào)或漏報(bào)的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計(jì)入比例?；赝?012年，一些地方政府在地方財(cái)政壓力下，屢屢松動(dòng)樓市調(diào)控，但很快被叫停。即便如此，從2012年年初起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始進(jìn)行各種促銷活動(dòng)以價(jià)換量。到2012年年底，甚至有一些地方出現(xiàn)排隊(duì)買房的情況。