我名下有套商鋪，未滿五年，請問非普通住房如何繳納營業(yè)稅？

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• 151****6295

  (1)購房時間超過5年(含5年)?！　　　I業(yè)稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55％(外籍個人5.05％)　　　　(2)購房時間不滿5年。　　　　營業(yè)稅及附加=(計稅價格)×5.55％(外籍個人5.05％)　　　　其中：購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。

  查看全文↓ 2013-02-28 18:20:08

相關(guān)問題

• 問 烏魯木齊非普通住房如何繳納營業(yè)稅？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）第一點的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 ??房子未滿五年營業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 請問非普通住房如何計算營業(yè)稅基數(shù)？
  答

  《稅法》規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買的不足的5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即以房屋銷售價格核算，不扣減購買時支付的價款，稅率5%

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• 問 非普通住宅營業(yè)稅
  答

  收??！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日執(zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。對此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調(diào)整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調(diào)整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計

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• 問 非普通住房營業(yè)稅是怎么收的?
  答

  不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅,即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

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