非普通住宅營(yíng)業(yè)稅

已有10個(gè)回答

• 154****7403

  收?。∥艺每戳吮狈骄W(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。
  據(jù)悉，在本市昨日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個(gè)人首次購(gòu)買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅降至1%，如果不是第一次購(gòu)買普通住宅契稅按1.5%征收，營(yíng)業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營(yíng)業(yè)稅。凡個(gè)人首次購(gòu)買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營(yíng)業(yè)稅，5年以外不收營(yíng)業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營(yíng)業(yè)稅，五年以外收差額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買房屋不再征收印花稅。
  
  對(duì)此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對(duì)比為人們計(jì)算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價(jià)為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價(jià)7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購(gòu)房者可節(jié)省部分成本。若購(gòu)買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價(jià)60萬元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無第二套住房(無個(gè)人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購(gòu)買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營(yíng)業(yè)稅約為3.33萬元，而調(diào)整后的差額營(yíng)業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購(gòu)買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營(yíng)業(yè)稅約為2.22萬元，而調(diào)整后營(yíng)業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購(gòu)房者購(gòu)買5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購(gòu)房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
  此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對(duì)非普通住宅購(gòu)房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購(gòu)房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購(gòu)買一套面積150平方米，均價(jià)10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對(duì)于面積大、總價(jià)高的非普通住宅購(gòu)買者來說可以忽略不計(jì)

  查看全文↓ 2014-04-16 14:57:56
• 144****8174

  普通住宅滿5年唯一是免稅的，滿5年不唯一是繳納1%個(gè)人所得稅。非普通住宅是5.65%營(yíng)業(yè)稅，2%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:59:03
• 157****8150

  非普通住宅分滿五和不滿五
  滿五年唯一營(yíng)業(yè)稅差額的5.65%個(gè)稅免契稅全額3%
  滿五年不唯一營(yíng)業(yè)稅差額的5.65%個(gè)稅2%契稅全額3%
  不滿五年?duì)I業(yè)稅全額的5.65%個(gè)稅2%契稅全額3%
  其他都是一些手續(xù)費(fèi)比較少

  查看全文↓ 2014-04-15 14:09:38
• 147****0366

  稅費(fèi)參考如下: 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅: 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅: 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。 印花稅:成交價(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅:5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:21:51
• 133****6542

  那要看中環(huán)還是內(nèi)環(huán)還是外環(huán) 在上海的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-14 20:10:07
• 133****0071

  滿五年 差額營(yíng)業(yè)稅5.65% 不滿五年全額5.65% 唯一 免個(gè)稅 不唯一 2%個(gè)稅契稅3%

  查看全文↓ 2014-04-14 15:32:47
• 139****1305

  上海地區(qū)5.65%個(gè)人所得稅2%

  查看全文↓ 2014-04-14 10:40:11
• 143****6695

  營(yíng)業(yè)稅是按全額收取 差額是按之前的契稅算?，F(xiàn)價(jià)是需要評(píng)估的 如果不滿5年 目前要交的是全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-14 09:41:36
• 134****0817

  非普通住宅無論滿不滿5年，都要交營(yíng)業(yè)稅的。計(jì)稅的條件是能不能提供上手購(gòu)房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）*5.5%,即是你說的現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià)，也許可以少報(bào)，但是如果政府部門覺得你明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，可以以這個(gè)價(jià)格買你的房子，而且對(duì)于買家他以后如果要轉(zhuǎn)讓的話就要多交稅了，因?yàn)樗敬钨?gòu)買的價(jià)格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入*5.5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:29:21
• 145****5100

  過了五年就要差額是你成交價(jià)-買入價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-13 17:14:07

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅怎么收?
  答

  營(yíng)業(yè)稅房子全額的5%個(gè)人所得稅1%一般賣房子的會(huì)把這部分錢加在房?jī)r(jià)上讓買房人來承擔(dān)，如果還價(jià)的話**少1人付一半

  全部8個(gè)回答>
• 問 哪位知道非普通住宅營(yíng)業(yè)稅怎么算的？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的12%（賣方：個(gè)人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元）在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬，賣方以12萬的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位曉得非普通住宅營(yíng)業(yè)稅怎么算的？
  答

  非普通住宅無論滿不滿5年，都要交營(yíng)業(yè)稅的。計(jì)稅的條件是能不能提供上手購(gòu)房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）*5.5%,即是你說的現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià)，也許可以少報(bào)，但是如果政府部門覺得你明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，可以以這個(gè)價(jià)格買你的房子，而且對(duì)于買家他以后如果要轉(zhuǎn)讓的話就要多交稅了，因?yàn)樗敬钨?gòu)買的價(jià)格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入*5.5%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問非普通住宅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅怎么算廣州地區(qū)
  答

  普通住宅營(yíng)業(yè)稅如果不滿5年就要全額征收5.6%，如果滿5年免征個(gè)稅如果業(yè)主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1%

  全部11個(gè)回答>
• 問 上海普通住宅繳稅（契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅）
  答

  賣出方滿五年普通住宅=營(yíng)業(yè)稅免征，唯一住宅=個(gè)人所得稅免征，非唯一=個(gè)人所得稅合同價(jià)1%滿五年非普通住宅=營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個(gè)人所得稅免征，非唯一=個(gè)人所得稅合同價(jià)2%不滿五年=營(yíng)業(yè)稅合同價(jià)5.65%，普通住宅=個(gè)人所得稅合同價(jià)1%，非普通住宅=個(gè)人所得稅合同價(jià)2%。買進(jìn)方首次購(gòu)房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購(gòu)房90-140平方普通住宅=1.5其他情況全是3%

  全部2個(gè)回答>