房屋買賣合同是不是可以因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而無效?

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• 158****1431

  合同法第一百三十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。
  此規(guī)定也說明賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中負有積極的主要義務(wù)。當(dāng)然買方不配合也會影響過戶手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務(wù)的行為，但不影響買賣合同效力的認定。

  查看全文↓ 2013-03-06 19:37:33

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• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會受到法律保護

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• 問 房屋買賣合同不因還末辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而無效
  答

  您是買賣合同,還是預(yù)售合同。產(chǎn)證這些有么?還是去房地中心查一下吧。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證，是否房屋買賣合同為無效合同？
  答

  通常情況下，法律上不會認定該合同無效，而是認定雙方構(gòu)成了一個房屋買賣預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進行約定條件的房屋買賣。在條件尚未達成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對方存在嚴重的違約行為等。

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• 問 如未辦理出房產(chǎn)證是否房屋買賣合同就無效？
  答

  其實按照通常情況下，法律上不會認定該合同無效，而是認定雙方構(gòu)成了一個房屋買賣預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進行約定條件的房屋買賣。在條件尚未達成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對方存在嚴重的違約行為等。

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• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理條例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護合同的效力。”《合同法》第52條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。