國五條后，2013年房價(jià)會如何發(fā)展？

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• 146****4475

  樓市調(diào)控新政出臺 2013年房價(jià)走勢成熱議焦點(diǎn) 看看專家們怎么說的吧：http://cs.jiwu.com/news/126554
  8.html

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:57
• 134****3673

  新樓市調(diào)控措施對房價(jià)的影響不大，征收20%的個(gè)人所得稅既不會導(dǎo)致房價(jià)大跌，也不會推高房價(jià)，所謂將20%的個(gè)人所得稅全部轉(zhuǎn)嫁給購房者是不會實(shí)現(xiàn)的;新樓市調(diào)控措施的核心作用是，對樓市收益進(jìn)行更強(qiáng)的二次分配，減少住房投資者收益，反而對房價(jià)影響不大，即樓市調(diào)控措施的收入效應(yīng)遠(yuǎn)大于房價(jià)效應(yīng)。有四點(diǎn)理由。其一，個(gè)人所得稅的核心功能是收入再分配，縮小居民收入差距，對交易商品的價(jià)格影響小。對出售住房的個(gè)人而言，征收20%的個(gè)人所得稅只是較少了其20%的投資受益，剩下的80%受益依然較多，而實(shí)際上個(gè)人從事其他投資受益也需要交納個(gè)人所得稅，且所繳納的其他所得所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅稅負(fù)不一定會比20%低，在樓市非理性狀態(tài)下，投資者受益頗豐，仍會繼續(xù)選擇投資樓市，因此征收20%的個(gè)人所得稅無法導(dǎo)致房價(jià)大跌。其二，從財(cái)稅理論角度看，類似增值稅、營業(yè)稅、關(guān)稅、印花稅等交易性稅收一般可以轉(zhuǎn)嫁，但類似個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等受益性稅收難以轉(zhuǎn)嫁，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)稅也難以轉(zhuǎn)嫁。對售房者個(gè)人征收20%的個(gè)人所得稅同樣難以全部轉(zhuǎn)嫁，至多是小部分轉(zhuǎn)嫁。因?yàn)?，如果售房者在原有房價(jià)基礎(chǔ)上加收20%的個(gè)人所得稅，購房者會轉(zhuǎn)向一級市場購房，會直接向房地產(chǎn)企業(yè)購房，即便不能在一級市場購房，在一般情況下，購房者不會在目前高房價(jià)的情況下再負(fù)擔(dān)這么高的稅負(fù)，會選擇不購買。其三，從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)看，交易性稅收會影響交易價(jià)格，而收益類稅收難以影響交易商品的價(jià)格，故征收20%的個(gè)人所得稅無法真正對房價(jià)產(chǎn)生強(qiáng)烈的打壓效果。其實(shí)，這次新政策措施中已經(jīng)“手下留情”，工薪所得都是實(shí)行累進(jìn)稅率的，而措施中個(gè)人所得稅按20%的比例稅率征收，如果按累進(jìn)稅率征收所產(chǎn)生的收入再分配效應(yīng)更大。其四，新調(diào)控措施中提到要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算，這項(xiàng)措施也是達(dá)到收入再分配效果，對房價(jià)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。土地增值稅可以減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東的可分配收益。土地增值稅嚴(yán)格清算對房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊會較大。

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:25
• 132****5533

  新政或?qū)Ψ績r(jià)調(diào)控影響不大 新政下買房要趁早不少業(yè)內(nèi)專家在新政出臺后表示：房價(jià)或?qū)^續(xù)漲。新樓市調(diào)控措施對房價(jià)的影響不大，征收20%的個(gè)人所得稅既不會導(dǎo)致房價(jià)大跌，也不會推高房價(jià)，所謂將20%的個(gè)人所得稅全部轉(zhuǎn)嫁給購房者是不會實(shí)現(xiàn)的;新樓市調(diào)控措施的核心作用是，對樓市收益進(jìn)行更強(qiáng)的二次分配，減少住房投資者收益，反而對房價(jià)影響不大，即樓市調(diào)控措施的收入效應(yīng)遠(yuǎn)大于房價(jià)效應(yīng)。

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:08

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• 問 樓市調(diào)控加碼，中央再出“國五條”。2013年房價(jià)是否會降？
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  我好想房價(jià)盡快大大的降

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• 問 房產(chǎn)稅來襲，2013年房價(jià)會如何發(fā)展？
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  這個(gè)真的不好說的丫@

  全部8個(gè)回答>
• 問 新“國五條”真的能夠?qū)Ψ績r(jià)進(jìn)行調(diào)控嗎？會不會再次成為“空調(diào)”？
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  新國五條彰顯了房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，同時(shí)也為未來市場調(diào)控定了調(diào)。

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• 問 2013年烏魯木齊房價(jià)會如何發(fā)展？
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  房價(jià)5年內(nèi)一定會翻番，可能會更快，早晚不等。

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• 問 南充房價(jià)走勢2013年會如何發(fā)展？
  答

  南充樓市房子賣得動，漲價(jià)；房子賣不動，也漲價(jià)，這是近期南充甚至全國一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。在樓市成交“回暖”的背景下，有關(guān)部門近期再次重申調(diào)控不會放松。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年的調(diào)控政策仍將延續(xù)。同時(shí)，住建部還表示，保障房建設(shè)將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，明年保障房計(jì)劃開工量不低于500萬套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來保障房大量入市后，也將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮積極作用，因而2013年南充房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。

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